erid:LdtCKa6DM

Regions Development: Средняя площадь квартир в новостройках сильнее всего увеличилась за год в ВАО

20 декабря 2023
По наблюдениям экспертов Regions Development, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир на рынке новостроек Восточного административного округа (ВАО) увеличилась на 7%. Это максимум среди всех округов Москвы, где застройщики предлагают проекты. В целом же по столице за прошедший год средняя площадь помещений в продаже от девелоперов уменьшилась на 3%.
В Восточном административном округе Москвы средняя площадь квартир и апартаментов в местных новостройках увеличилась за прошедшие 12 месяцев с 41,3 кв. м до 44,3 кв. м, то есть на 7%, подсчитали аналитики Regions Development. В натуральном выражении средняя площадь помещений в местных новостройках выросла на три квадратных метра – этого достаточно для размещения, например, гардеробной, кладовой, постирочной или дополнительного санузла.
Между тем общей тенденцией для московского рынка в этот период стало уменьшение площади продаваемых квартир. Если в сентябре 2022 года этот показатель равнялся 54,9 кв. м, то в сентябре 2023 года он сократился до 53,2 кв. м. То есть в среднем помещения в Москве стали меньше на 1,7 кв. м или на 3%.
В разрезе округов, помимо ВАО, рост средней площади отмечен только в двух округах, но только символический, так как может быть статпогрешностью в измерениях. Так, в Юго-Восточном автономном округе (ЮВАО) помещения от застройщиков в среднем увеличились с 44,0 кв. м до 44,8 кв. м, то есть на 2% (0,8 кв. м). В Северном административном округе аналогичный показатель увеличился с 50,8 кв. м до 51,5 кв. м – на 1% (0,7 кв. м).
В остальных округах Москвы зафиксировано снижение средней площади помещений в продаваемых новостройках. Заметнее всего уменьшились квартиры и апартаменты в Центральном административном округе – со 116,8 кв. м до 98,8 кв. м (на 15% или 18 кв. м). Также размер жилья сократился в Южном административный округе (ЮАО) с 59,9 кв. м до 55,4 кв. м (-8%, -4,5 кв. м), в Северо-Восточном административном округе (СВАО) с 53,3 кв. м до 49,0 кв. м (-8%, – 4,3 кв. м), в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) с 57,5 кв. м до 53,3 кв. м (-7%, -4,3 кв. м).
Менее заметно уменьшилась площадь помещений в продаже в Троицком административном округе – до 70 кв. м (-6%, -4,6 кв. м), Новомосковском административном округе (НАО) – до 46,2 кв. м (-4%, -2,1 кв. м), в Западном административном округе (ЗАО) – до 57,5 кв. м, (-3%, -1,5 кв. м) и в Северо-Западном административном округе (СЗАО) – до 59,9 кв. м (-1%, -0,8 кв. м).
В разрезе сегментов рынка уменьшение площадей продаваемых застройщиками помещений выглядело так. В массовом сегменте показатель сократился с 45,1 кв. м в сентябре 2022 года до 43,8 кв. м в сентябре 2023 года. В бизнес-классе площадь помещений уменьшилась в аналогичный период с 62,8 кв. м до 59,4 кв. м. В премиальных новостройках жилье практически не изменилось в своей площади (76,9 кв. м в сентябре 2022 года против 76,0 кв. м в сентябре 2023 года). Таким образом, больше всего потеряли помещения в высокобюджетных новостройках – 9,5%, затем – в бизнес-классе – 5,5% и в массовом сегменте – 2,9%. В премиальных новостройках сокращение оказалось символическим – 1%.
«Рост площади квартир и апартаментов на локальном рынке может быть индикатором интереса к нему относительно обеспеченной аудитории клиентов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»[i] в ВАО). – Несмотря на сложную экономическую обстановку, эти покупатели готовы вкладываться в просторное жилье как для себя, так и для инвестиций. Соответственно, застройщики регулируют текущее предложение в своих проектах, выводя в продажу квартиры большей площади. Также интересно отметить, что именно в премиуме в целом по Москве размер предлагаемых помещений не сократился. В единственном премиальном проекте в ВАО «Преображенская площадь»i мы также наблюдаем, что доля семейных покупателей, обычно заинтересованных в покупке большой квартиры, достигает 60%, и еще 30% – это семьи, планирующие расширение».
В Восточном административном округе застройщики ведут продажи в 21 проекте. Всего здесь представлено более 2 тыс. квартир и апартаментов.
О проектах
В первой очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь»i‎ 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. метров. Проект отличает удобное расположение (три минуты ходьбы до станции метро «Преображенская площадь», восемь минут езды на автомобиле до Садового кольца), неплотная застройка, низкая этажность (от 6 до 17 этажей), высокие потолки (до 3,5 м) и лаконичная современная архитектура. В составе жилого комплекса — закрытый от посторонних благоустроенный двор площадью 1,5 га, подземный паркинг на 354 машиноместа. На первых этажах будет все необходимое для удобства горожанина — минимаркеты, рестораны, кофейни, службы быта, салон красоты. В составе жилого комплекса — инновационная школа с IT-полигоном на 430 мест и детский сад, рассчитанный на прием 200 детей. Строительство первой очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь»i‎ началось в мае 2022 года. Комплекс окружен шестью парками: Сокольники, ВДНХ, Измайловский, Лосиный остров, Черкизовский и Яуза.
О компании
Regions Development — успешная компания российского рынка девелопмента. За годы работы удалось реализовать более 30 проектов в сегментах коммерческой и многофункциональной недвижимости. Накопленные за почти 20 лет знания и опыт, высокая квалификация специалистов и эффективность принимаемых решений позволяют Regions Development развиваться и реализовывать масштабные и функциональные проекты. Стратегия компании – комплексное освоение территорий и создание жилых районов с насыщенной инфраструктурой, превращение локаций в точки притяжения. В стадии строительства находятся премиальные жилые проекты Dream Towers[ii] на Нагатинском полуострове и «Преображенская Площадь»i в Восточном округе Москвы.
РЕКЛАМА  / АО «НИИДАР-Недвижимость» (СЗ)
[i] Преображенская площадь. Жилой комплекс
Застройщик АО «НИИДАР-Недвижимость» (специализированный застройщик)
Застройщик АО ТПУ «Технопарк» (Специализированный Застройщик)
АРХИВ
Контакты пресс-службы: pr@ruporpr.com

Другие пресс-релизы

Все пресс-релизы компании