ООО «Тальвен», развивающее бизнес в рамках бренда КОЛДИ (далее – «КОЛДИ», «Компания»), авторский девелопер с более чем 20-летним опытом реализации объектов жилой недвижимости премиум и де-люкс классов, а также объектов коммерческой недвижимости в Москве, подводит операционные итоги за шесть месяцев 2026 года, закончившихся 30 июня 2026 года.
Объем контрактации за отчетный период составил 5,2 млрд рублей, увеличившись на 11% год к году по сравнению с 4,7 млрд рублей в первом полугодии 2025 года.
Объем реализованной недвижимости составил 5,8 тыс. кв. м против 12,5 тыс. кв. м годом ранее. Снижение реализованной площади при одновременном росте контрактации отражает изменение структуры продаж КОЛДИ и постепенное увеличение вклада проектов более высоких ценовых сегментов в продуктовый портфель Компании.
Контрактация и средний чек
Рост рублевой контрактации на 11% г/г в первом полугодии 2026 года связан с увеличением вклада проектов жилой элитной недвижимости в структуру продаж КОЛДИ, что отражает переход Компании к проектам с более высокой средней ценой реализации.
В первом полугодии 2026 года 76% совокупной контрактации компании (3 966 млн руб.) пришлось на жилую недвижимость, а 24% (1 236 млн руб.) – на офисные проекты.
• Контрактация в жилом сегменте увеличилась на 245% год к году. Для сравнения, по данным NF Group, продажи на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы за аналогичный период выросли на 19% год к году.
Средний чек сделки КОЛДИ в жилой недвижимости составил 161 млн руб. против 133 млн руб. в среднем на рынке элитного жилья Москвы, по данным NF Group. В нежилой недвижимости средний чек сделки составил 10 млн руб.
Средняя цена реализации
Изменение структуры портфеля наиболее заметно отражается в динамике средней цены реализации. В жилом сегменте показатель достиг 1 842 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 104% год к году, тогда как средневзвешенная цена на рынке элитной жилой недвижимости Москвы выросла на 9%, до 1 399 тыс. руб./кв. м.
В офисном сегменте средняя цена реализации составила 400 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 24% год к году, при росте средней цены на московском офисном рынке на 15%, по данным CMWP.
Юлия Щедрина, директор по управлению капиталом КОЛДИ, отметила:
«Результаты первого полугодия отражают происходящую трансформацию КОЛДИ: при снижении количества реализованных квадратных метров объем контрактации продолжил расти на фоне стратегических изменений в структуре продуктового портфеля.
Сегодня мы одновременно реализуем действующие проекты, готовим к запуску следующую волну объектов и расширяем земельный банк. Около 1 млн кв. м недвижимости входит в программу развития компании до конца 2027 года, что создает основу для дальнейшего масштабирования бизнеса во всех ключевых направлениях»
Проектный портфель КОЛДИ
По состоянию на 30 июня 2026 года проектный портфель КОЛДИ включает 12 объектов на разных стадиях реализации — от введенных в эксплуатацию и находящихся в активных продажах до проектов в стадии строительства, проектирования и подготовки к выводу на рынок. Их совокупная площадь составляет 642,1 тыс. кв. м.
Масштаб портфеля и потенциал дальнейшего развития
За годы работы КОЛДИ реализовала порядка 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
На горизонте до конца 2027 года Компания планирует дополнительно реализовать проекты совокупным объемом более 1 млн кв. м, находящиеся сегодня на разных стадиях – от разработки концепции и проектирования до получения разрешительной документации и строительства. Таким образом, к концу 2027 года совокупный объем реализованных и реализуемых проектов КОЛДИ достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
Подробнее с ключевыми показателями можно ознакомиться в полной версии материала.