На вторичном рынке жилья увеличилось количество проблемных квартир

Риэлторы констатируют увеличение доли «проблемных» квартир на московском рынке жилья. За год с начала кризиса количество юридически проблемных квартир увеличилось на 40%, говорит Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

В последние месяцы резко увеличилось количество случаев, когда от покупки квартиры приходится отказываться, поскольку невозможно дать клиентам полную гарантию «юридической чистоты» объекта, отмечают специалисты «Релайт-Недвижимость».

Увеличение количества "проблемных" квартир происходит вследствие двух основных факторов: желания покупателей приобрести жилье подешевле и «усыпления бдительности покупателей», говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.

По словам Куликова, в основном продажей юридически проблемных квартир занимаются нечистоплотные частные брокеры – чаще всего уволенные из-за нечестной работы. Проблемы юридически нечистой квартиры могут всплыть спустя несколько лет после покупки. "Например, приходит к вам некий молодой человек или дама и заявляет права на вашу квартиру - выясняется, что давным-давно при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей. Дети выросли и наконец нашли время заняться восстановлением своих законных прав на эту квартиру", - отмечает Михаил Куликов.

Методика преодоления новой «напасти» рынка отнюдь не нова - нужно в обязательном порядке заказывать проведение юридической экспертизы и требовать письменное заключение о результатах проведенной проверки, а также обращаться лишь в те риэлторские компании, которые готовы зафиксировать свои обязательства по проведению правовой экспертизы в договоре, заключаемом с клиентом.