Коммерческая ипотека оказалась предпочтительней, чем социальная

Программу социальной ипотеки правительство Нижегородской области приняло в июле 2009 г. С тех пор ипотечные кредиты под 6% годовых взяли 100 человек, в то время как власти рассчитывали на 1000 заемщиков в год, сообщил на пресс-конференции областной министр социальной политики Никита Гурьев.

Госпредприятие «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (ГП «Ника», региональный оператор Агентства ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) выдало 48 кредитов на 48 млн руб., Сбербанк – 52 кредита примерно на 52 млн руб., рассказал гендиректор «Ники» Алексей Денисов. Волго-Вятский банк Сбербанка за восемь месяцев 2010 г. выдал 103 льготных жилищных кредита, включая социальную ипотеку и кредиты «Молодая семья», на 134 млн руб., уточнил руководитель пресс-службы банка Александр Вишняков.

В то же время за шесть месяцев 2010 г. «Ника» по коммерческой ипотеке под 12–14% годовых предоставила 901 кредит на 1 млрд руб. (за весь 2009 год – 963 кредита на 981 млн руб.). Всего по области, по данным ЦБ, с января по апрель 2010 г. было выдано 578 кредитов на 625 млн руб. (за такой же период 2009 г. – 380 кредитов на 470 млн руб.). «Парадоксальная ситуация», – недоумевает Гурьев.

Участникам социальной ипотеки (жители области, чья обеспеченность жильем – менее 10 кв. м) область и 450 входящих в нее муниципальных образований компенсируют 24% от ежемесячного платежа, говорит пресс-секретарь минсоцполитики Наталья Попова. На компенсации по ипотеке в областном бюджете на 2010 и 2011 гг. предусмотрено по 29,9 млн руб., столько же должны выплатить и муниципалитеты, сказала Попова. Муниципальные власти финансируют программу не в полном объеме, знает Денисов. «На соципотеку деньги в нашем бюджете на 2010 г. не запланированы», – сообщила «Ведомостям» начальник управления финансов администрации Борского района Ольга Шашкова. Область недостаточно рекламирует преимущества социальной ипотеки, объясняет неудачу программы Попова. Месячные выплаты по ней – 5000–10 000 руб. (это с учетом компенсации), для семьи с совокупным доходом в 15 000–20 000 руб. в месяц – «неподъемные деньги», считает президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский. Будущее – за коммерческой ипотекой, уверена Наталья Морозова, управляющая Нижегородским филиалом банка «Возрождение» (за восемь месяцев 2010 г. выдали кредитов на 970 млн, за весь 2009 год – на 1,1 млрд руб.). По ее словам, этому способствуют спад кризиса и снижение ставок по рынку с 21,5–22% в 2009 г. до 12–14,5% сейчас.