Круглый рынок Санкт-Петербурга продан по стартовой цене

На аукцион по продаже лота, состоявшего из здания Круглого рынка площадью 4326 кв. м на наб. Мойки, 3, и участка площадью 1883 кв. м заявки подали два участника. Но объект без торгов достался ООО «Совкомфлот Варандей» по стартовой цене в 200 млн руб. Это петербургское подразделение «Совкомфлота», сообщил после торгов начальник отдела новых проектов «Совкомфлота» Максим Клюшин. Компания в 2006 г. арендовала Круглый рынок (это федеральный памятник) на 49 лет для реконструкции под головной офис. Ставка аренды – 465 руб. за 1 кв. м в год, говорит пресс-секретарь КУГИ Ольга Барашкина.

По словам Клюшина, компания до середины следующего года завершит реконструкцию здания, после чего состоится переезд. Там планируется разместить учебно-тренажерный центр для обучения моряков работе в ледовых условиях, а также ряд подразделений группы «Совкомфлот», деятельность которых связана с управлением судами для обслуживания нефтегазовых проектов на российском шельфе, сообщила пресс-служба компании.

После завершения строительства в этот офис могут перебраться сотрудники региональных и даже зарубежных подразделений компании, там планируется сделать морской научно-технический центр, добавляет представитель «Совкомфлота».

После реконструкции площадь здания не увеличится, по проекту дворовое пространство памятника федерального значения будет объединено атриумом, уточняет Клюшин. Назвать объем инвестиций в проект он отказался.

Общестроительные работы практически завершены, идет монтаж кровли и насыщение объекта инженерией, говорит один из сотрудников компании. По его оценке, готовность объекта – 50%.

Такие объекты компании берут в долгосрочную аренду с прицелом на выкуп, считает Андрей Крылов, гендиректор ПАН. Владеть зданием всегда лучше, чем арендовать, особенно если объект продается вместе с земельным участком, 200 млн руб. для такого лота – невысокая цена, добавляет он.

Памятник в столь престижном месте достался арендатору недорого, согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Эти инвестиции начнут окупаться уже через несколько лет, учитывая, что после реконструкции Смольный, скорее всего, поднял бы арендную плату, говорит она. Инвестиции в реконструкцию могут составлять от $1500 до $5000 за 1 кв. м, считает Захарова.

Аренда офиса сопоставимой площади обошлась бы компании примерно в 51 млн руб. в год, оценивает Захарова. За 200 млн руб. сложно приобрести особняк в знаковом месте, добавляет эксперт.