Завтра будет продана гостиница «Националь»

Срок приема заявок на участие в торгах истек 19 декабря. Подано всего две. Одна из них – от структур Шишханова, рассказали «Ведомостям» источники, знакомые с ходом подготовки к торгам, человек, близкий к группе «Бин» (принадлежит семье Гуцериевых и Шишханову), и в правительстве Москвы. Имя второго претендента они не назвали. Двое из собеседников допускают, что это технический участник, подавший заявку только для того, чтобы торги состоялись.

ОАО «Националь» владеет зданием отеля более чем на 200 номеров (см. справку). Начальная стоимость – 4,58 млрд руб. (примерно $143 млн). Шаг торгов – 91,6 млн руб. Стартовая цена могла бы быть и выше, считают замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич и вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. Ивашкевич напоминает, что «Националь» – историческое здание и к тому же расположенное в самом центре Москвы: «Это дает 30–50%-ную надбавку к стоимости объекта». Кроме того, в лот включены и предметы искусства, стоимость которых может быть сопоставима со стоимостью здания, добавляет он. Усенко указывает, что аналогичные отели в Европе даже в кризис продавались не менее чем за 1 млн евро за номер, тогда как «Националь» – примерно за 550 000 евро за номер.

Если Шишханов победит на торгах, то станет владельцем второго крупного объекта в непосредственной близости от Кремля. Ранее бизнесмен выкупил 49% ОАО «Декмос», владеющего гостиницей «Москва». Шишханов объяснял, что его интересует лишь гостиничная часть проекта (73 000 из 185 000 кв. м занимают отель, резиденции и апарт-отель). Остальное – офисы и торговая часть – может остаться у других собственников «Декмоса»: Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга.

Управляющий партнер S.A. Ricci Владимир Авдеев предполагает, что к управлению «Националем» может быть привлечена Four Seasons, под брендом которой должна открыться гостиница «Москва». Это позволит увеличить процент апартаментов в «Москве», которые можно успешно продать. Но Ивашкевич считает, что «Националь» не соответствует стандартам Four Seasons. Отель тогда придется закрыть на реконструкцию на несколько лет.

Сейчас гостиница работает под брендом The Luxury Collection (по франшизе), принадлежащим Starwood Hotels & Resorts. Источник, близкий к руководству «Националя», говорит, что договор на управление подписан до 2024 г. и разрыв контракта влечет существенные штрафные санкции.