Больше всего нового жилья в Подмосковье продается в Подольске

Самые застраиваемые города Московской области - Подольск, Балашиха, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно в этих городах на первичном рынке продается больше всего жилья - почти три четверти новостроек ближнего. На еще девять городов области, которые по числу населения можно назвать крупными, приходится лишь четверть от всего объема предложения нового жилья, посчитали в компании "Домус Финанс".

Общий объем предложения на первичном рынке жилья в 14 крупных городах ближнего Подмосковья составил более 1 млн кв. м, или 15 445 квартир. Из них почти 752 000 кв. м (или 9895 квартир) выставлено на продажу в пяти городах-спутниках: Подольске, Балашихе, Красногорске и Химках.

Больше всего жилья - более 225 000 кв.м (или 3781 квартира) - продается в Подольске. В Российском союзе инженеров (РСИ) называют жителей Подольска самыми обеспеченными в стране по объему ввода жилья на душу населения. Здесь строится 4,05 кв. м на человека в год - как нигде в России. Стоимость 1 кв. м здесь не самая высокая по области - 70 060 руб., говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Вторая по объему предложения - Балашиха, где на первичном рынке жилья выставлено на продажу 1423 квартиры. По подсчетам РСИ, здесь на 1 человека вводится в эксплуатацию по 1,91 кв. м жилья в новостройках. Это третий по стране результат. По данным "Домус Финанс", средневзвешенная цена 1 кв. м. в Балашихе ниже, чем в Подольске, - 65 620 руб.

Красногорск - третий по объему предложения: сейчас здесь продается 160 619 кв. м. жилья, или 2217 квартир. Здесь же самый дорогой в Московской области квадратный метр, считают в "Домус Финанс": квартиры в Красногорске в среднем продаются по 86 990 руб. за кв. м. "На протяжении последних нескольких лет в Красногорске активно возводились исключительно многоэтажные жилые дома. 87,5% всего предложения в новостройках – это дома более 12 этажей", - говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, из 16 проектов, в которых продаются квартиры в Красногорске, только два можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату. В рейтинг городов, наиболее обеспеченных жилищным фондом на душу населения, который составил РСИ, в первую десятку Красногорск не попал.

Химкинские новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от МКАД, рассказывает Лепиш. Всего в этом городе предлагается 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартир. Средневзвешенная цена кв. м. составляет 72 470 руб. Жители Химок - вторые в стране по обеспеченности жильем на душу населения: по подсчетам РСИ, здесь вводят 31,3 кв. м на человека.

В Железнодорожном также идет активная застройка: здесь выставлено на продажу 80 110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры. При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других городах-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64 860 руб. за кв. м.

Предложение новостроек в мае в целом по Подмосковью выросло на 3,7% и составило более тысячи новых домов. Помимо новых корпусов в уже существующих проектах, в мае на рынок вышло более десятка новых жилых комплексов, рассказывает руководитель отдела исследований холдинга "Миэль" Люция Казимир. По ее словам, уровень рублевых цен предложения новостроек в Московской области вырос на 5%, средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек региона достигла 70 600 руб./кв.м.