Нижний Новгород, Иваново и Екатеринбург стали лидерами по росту цен на квартиры в новостройках
Наибольшее падение стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья продемонстрировали Сочи, Самара и Москва
Динамика цен на первичном рынке жилья в январе-ноябре 2012 г. в 40 городах России
С начала 2012 г. цены на новостройки выросли в большей части российских регионов, свидетельствуют данные ежедневного мониторинга, который проводит федеральный портал по недвижимости "Мир квартир" в 40 городах страны. Лидерами роста стали крупные региональные центры - Нижний Новгород, Иваново и Екатеринбург, где квартиры с января уже подорожали на 19-25%. Лидерами снижения оказались Сочи, Самара и Москва, где квартиры за год подешевели на 9-18%.
В начале года средняя цена 1 кв. м в нижегородской квартире составляла 50 900 руб., к ноябрю она поднялась на четверть - до 63 604 руб. Покупатели недвижимости в Нижнем Новгороде ощутили рост цен на своем кармане. Например, те, кто приобретает квартиру площадью 80 кв. м, сейчас должны заплатить за нее более 5 млн руб., а в начале года она стоила на 1 млн руб. меньше. По словам генерального директора "Мира квартир" Павла Луценко, стремительный рост цен на новостройки в Нижнем Новгороде имеет вполне прозаичное объяснение: многие новостройки в городе сейчас находятся на завершающих стадиях строительства, когда дешевые и маленькие квартиры уже раскуплены и невыбранным осталось лишь дорогое жилье. Аналитик ожидает, что в 2013 г. с выходом новых объектов средние цены на первичном рынке недвижимости города начнут снижаться.
В Иваново, который стал еще одним лидером роста, с начала года стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла на 21% - с 36 933 руб. до 44 767 руб. Те, кто хочет купить квартиру площадью 70 кв. м в этом городе, сейчас должны иметь 3,2 млн руб., а в начале 2012 г. им требовалось на 800 000 руб. меньше. Рост цен на первичку в Иваново имеет те же причины, что и в Нижнем Новгороде: в 2010-2011 гг. местные застройщики заложили новые объекты, их строительство либо завершено, либо близится к вводу, говорит Луценко.
В столице Урала квадратный метр подорожал на 19%. Если в январе его средняя цена составляла 57 572 руб., то в конце осени она увеличилась более чем на 11 000 руб. Те, кто покупает квартиру площадью 73 кв. м в Екатеринбурге, сейчас должны заплатить более 5 млн руб., в начале года цена аналогичной квартиры была на 24% (или на 1 млн руб. в денежном эквиваленте) ниже. На екатеринбургском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, утверждает Луценко: в новых, активно осваиваемых районах цены не растут, повышение обеспечивают лишь те дома, которые возводятся в уже освоенных районах. В 2013 г. диспропорция между районами города может усилиться, прогнозируют в "Мире квартир".
Антирекорд по росту цен поставила летняя столица России. В Сочи с начала года 1 кв. м подешевел на 18% - с 80 790 руб. до 66 002 руб. Покупатели, заключившие сделки в начале года, прогадали: например, сейчас квартира площадью 80 кв. м стоит почти 5,4 млн руб., а в начале года она была на 2 млн руб. дороже. Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т. д.) преимущественно в бизнес– и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги, рассказал гендиректор MACON Realty Group Илья Володько. По его мнению, постоянная конкуренция с заграничными курортами, а также соседними Анапой и Геленджиком может и в дальнейшем существенно ограничивать рост цен на сочинскую недвижимость.
В Самаре за 11 месяцев цены на первичку упали на 11% - с 49 537 руб. до 44 246 руб. Квартира площадью 73 кв. м теперь стоит 3,2 млн руб., или на 800 000 руб. дешевле, чем в январе 2012 г. В Самаре еще до кризиса 2008 г. многие новостройки "просто стояли из-за недостатка финансирования", утверждает Луценко. Покупатели были не готовы рисковать и предпочли приобретать квартиры на вторичном рынке, и такие настроения сохранились в городе до сих пор, когда строительство возобновилось.
По подсчетам "Мира квартир" упала стоимость 1 кв. м и в Москве - на 9% с начала года (или с 234 584 руб. до 213 833 руб. за 1 кв. м в денежном эквиваленте). Однако падение средней стоимости 1 кв. м в столице техническое: официальное присоединение к столице новых территорий вынуждает аналитиков рассматривать объекты новой Москвы. "Их стоимость значительно ниже, чем строящихся в границах МКАД, этим и вызвана корректировка", - говорит Луценко. Не все аналитики согласны с утверждением, что цены на жилье в столице падают. Например, в "Азбуке жилья" утверждают, что только в октябре новостройки Москвы подорожали на 0,5-0,6%. По оценке "Метриум групп", в октябре цены на первичку выросли на 0,8%, по подсчетам "Миэля" - на 2%. В сентябре в той же "Азбуке жилья" фиксировали рост цен на 1,4% на рынке новостроек, в "Миэле" - на 1,8%. Медленный рост цен на жилье в столице продолжается с начала года, уверяют риэлторы, и продлится до конца года.