Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов|Бэла Ляув
Статья опубликована в № 3262 от 28.12.2012 под заголовком: Москва диктует правила

На столичном рынке недвижимости ситуация изменилась к лучшему

Спустя два года после смены мэра столицы правила игры на московском рынке недвижимости – крупнейшем в стране – стали понятней, считают строители

Если в первые полтора года после смены руководства города было не совсем ясно, как будут складываться взаимоотношения между чиновниками и девелоперами, то в 2012 г. появились понятные для сторон правила игры на строительном рынке, признались несколько опрошенных «Ведомостями» участников рынка. «Мэру Сергею Собянину досталось тяжелое наследство. На рынке были установлены свои правила и процедуры, порой более льготные для отдельных компаний», – напоминает гендиректор девелопера Rose Group Андрей Нестеренко. Новой команде пришлось вникнуть в происходящее, начать изменения. Но чиновники, продолжает он, не всегда успевали разъяснить вводимые правила. «Процесс согласования проектов начал затягиваться, многие строители понесли убытки и ушли с московского рынка в Подмосковье», – вспоминает Нестеренко.

В этом году ситуация изменилась, утверждают девелоперы. «Согласующие структуры, где был внедрен принцип «одного окна» и электронный документооборот, работают как часы. После того как документы сданы, согласование или мотивированный отказ выходит в четко указанные сроки», – говорит первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. Стали соблюдаться регламенты: сдавая документы на согласование, технический заказчик (занимается согласованием документов) точно знает, через какое время они выйдут, говорит вице-президент группы «Ташир» Игорь Булатов. Определяющий фактор при получении разрешения на проект – насколько грамотно проработан пакет документов, говорит он. Сроки получения документации ускорились, соглашается представитель группы ПИК.

Схема получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию упростились после принятия постановления правительства Москвы № 145 «Об утверждении административных регламентов...», говорит представитель Capital Group. Теперь, например, четко обозначен перечень предоставляемых документов и сроки их получения; расписана схема взаимодействия со службой «одного окна»; часть документов можно не предоставлять вовсе – их чиновники проверяют в других городских структурах (например, в департаменте земельных ресурсов, службе градостроительного кадастра, Москомархитектуре и др.).

«Все наши проекты получили разрешения – в этом году мы согласовали четыре проекта, первая очередь которых предполагает строительство 460 000 кв. м», – радуется коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. Компания, рассказывает она, учла все требования города: например, в проекте многофункционального комплекса на «Водном стадионе» появились торговые площади, апартаменты, увеличилось количество парковок и уменьшилась офисная часть. «Город отдает приоритет развитию промышленных зон, наши интересы совпали – все новые проекты MR Group расположены как раз в промзонах», – говорит Дзюба.

Стал цивилизованней и рынок городского строительного заказа, ушли авантюристы, получающие контракт с огромным дисконтом, говорит представитель «Главмосстроя» Виталий Королев. С 2012 г. город подбирает генподрядчиков по 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». В отличие от закона о госзакупках, цена – не определяющий фактор, застройщики должны отвечать квалификационным требованиям. Компании-однодневки демпинговали на аукционах, а реально работающие компании теряли заказы, город получал головную боль – долгострой или недострой, вспоминает Королев. Теперь город ставит более сжатые сроки, а требования, например к культуре производства и обеспечению безопасности работ, стали жестче. «Сегодняшние правила игры идут на пользу и городу, и строителям», – считает он.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать