Проблемный столичный завод "Москинап" достался девелоперу Sminex за 935 млн рублей

У московского завода "Москинап", что находится в Останкино на улице Академика Королева, появился новый собственник. Им стала компания "Грэнтакс", которая приобрела имущественный комплекс и 100% акций завода за 935 млн руб., передает ИТАР-ТАСС. Это структура действовала в интересах группы Sminex, сообщили "Ведомостям" в пресс-службе группы.

Ранее 100% предприятия находилось в федеральной собственности в ведении Росимущества. У "Москинапа" на северо-востоке Москвы около 3,7 га, на них - 22 строения общей площадью более 24 000 кв. м. Сейчас основная деятельность завода - сдача в аренду помещений. Все договоры заключены на срок до года. Кредиторская задолженность на июнь 2013 г. - 10,6 млн руб.

В 2010 г. Росимущество уже пыталось продать актив за 782 млн руб. при шаге в 5 млн руб. В октябре 2013 г. Росимущество вновь объявило об аукционе, снизив стартовую стоимость до 625 млн руб., а шаг аукциона повысив вдвое. Тогда же активы "Москинапа" стали объектом разбирательств. Следователи заподозрили оценщиков завода в занижении его стоимости. Топ-менеджеры оценочных компаний предложили руководителю "Москинапа" снизить цену на 160 млн руб. и попросили за это 23 млн руб. Президент ГК «Аверс» Михаил Зельдин и менеджеры «Центр оценки “Аверс” Андрей Макаров, Александр Сивков и Руслан Буценко были задержаны. Им предъявили обвинения в покушении на коммерческий подкуп.

В аукционе участвовало 10 компаний. Sminex стала победителем на 31-м шаге, заплатив за "Москинап" почти в полтора раза больше стартовой цены. Как рассказали "Ведомостям" в пресс-службе девелопера, Sminex пока не определился, что будет делать с заводом: еще рано отвечать на этот вопрос, так как есть только предконцепция, которая может радикально измениться.

Эта площадка больше всего подходит для строительства жилья, считает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. "Очень хороший участок с удачным расположением для строительства жилья. В пяти минутах езды находится обычное метро, в шаговой доступности - монорельс, рядом находятся парки. Здесь можно построить 90 000 кв. м бизнес- или комфорт-класса на выбор застройщика. На старте проекта можно легко продавать квартиры по 150 000-170 000 руб. за кв. м с увеличением до 200 000 руб. за кв. м к концу строительства", - соглашается Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум групп».

Чтобы возвести жилье, Sminex нужно пройти все согласования в правительстве Москвы, что не всегда просто, продолжает Цыренов. "Поэтому наиболее вероятным кажется строительство офисов и апартаментов. Подобный проект Sminex уже реализует на проспекте Мира. Это МФК "Парк мира" на 60 000 кв. м, в составе которого запланированы апартаменты, офисы и торговые помещения. Площадка "Москинапа" же может вместить не более 75 000-90 000 кв. м", - говорит он. Литинецкая считает, что в любом случае затраты на строительство составят порядка $145 млн без учета выкупа земельного участка.

Для Sminex "Москинап" - не первая подобная покупка. Компания давно проявляет интерес к столичным промзонам. Например, в феврале 2011 г. основатель Sminex Алексей Тулупов за 226 млн руб. на торгах, проведенных Росимуществом, приобрел 100% ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото». Этому предприятию принадлежит 1 га земли в Наставническом переулке (неподалеку от метро «Курская») и шесть объектов недвижимости площадью 5745 кв. м. Тогда представители покупателя не скрывали, что объект был приобретен для девелоперских целей, хотя производство также планировалось сохранить. В том же 2011 г. Sminex купила под застройку и ОАО «НИИ витаминов» за 491,5 млн руб. (также на торгах Росимущества). Этому НИИ принадлежит 1,2 га в Научном проезде рядом с метро «Калужская».