Недвижимость
Бесплатный
Наталья Сухорукова
Статья опубликована в № 3756 от 23.01.2015 под заголовком: Кому в центре не место

Мэрия Казани выведет из центра города промпредприятия и деловые центры

Мэрия Казани собирается вынести из центра города промышленные предприятия и деловые центры, чтобы освободить его для жилья и инфраструктуры развлечений. Перенос одного предприятия может обойтись в 1 млрд руб.
В центре Казани может не остаться бизнес-центров
Максим Богодвид / РИА Новости

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Новый проект планировки исторического центра Казани площадью 1181 га опубликован вчера в сборнике документов мэрии. Власти предлагают вывести из исторического центра все промышленные предприятия - обувную фабрику «Спартак», завод «Таткрахмалпатока», Казанский завод нестандартного оборудования и др. На освободившихся территориях будут построены жилые дома, кинотеатры, рестораны, гостиницы, детские сады, разбиты парки и скверы, говорится в документе.

«Разговоры о переносе производства из центра Казани идут не первый год, но конкретного предложения от мэрии к ним не поступало», - говорит заместитель гендиректора «Таткрахмалпатоки» Павел Петров. По его словам, принять решение о той или иной форме защиты интересов бизнеса, как и оценить стоимость переезда, могут только собственники компании. «В любом случае это будет довольно растянутый во времени процесс - освоить площадку, запустить линию и т. д.», - отмечает Петров.

Вывод промпредприятия может стоить порядка $1 млн за гектар используемой земли в центре, полагает аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. Затраты по переносу могут превышать 1 млрд руб. для одного предприятия, многое зависит от состояния инженерных сетей и здания, говорит Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital (управление проектами в строительстве и развитие территорий). По его мнению, освобождение города от промзон оправдано еще и тем, что многие предприятия не могут осилить налоги на землю в центре города.

«Как правило, переезд осуществляется либо за счет муниципалитета, либо предприятиям предоставляются компенсации», - говорит аналитик «Инстафорекса» Антон Фомин. По его словам, обычно компенсация выплачивается за счет разницы цен на земельные участки в центре и на окраине и, так как компенсация существенная, проблемы возникают редко. «Вопросы будут решаться совместно с собственниками недвижимости на данной территории», - сказали в пресс-службе мэрии Казани.

Переезд грозит и деловым центрам, которых авторы проекта хотят перевести в район международного конно-спортивного комплекса «Казань» и «между Волгой и железной дорогой, в квартал, ограниченный улицами Декабристов, Вахитова, по проспекту Ибрагимова».

Крупный собственник коммерческой недвижимости в центре Казани - группа ASG Алексея Семина, которая подписала с мэрией соглашение о реставрации 27 объектов исторического центра. «Инвестиции ASG в центре Казани составят около 6 млрд руб., и мы рассчитываем на реализацию коммерческих проектов в краткосрочной перспективе и соответствующее возмещение расходов», - говорит Андрей Генсен, заместитель гендиректора «АС менеджмента» (входит в ASG Group). «Перенести деловую жизнь на периферию, резко ограничив возможности территории по созданию новых проектов офисных и деловых центров, невозможно, пока в центре располагается большинство государственных органов, суды, офисы банков, представительства крупнейших организаций. Это приведет лишь к повышению арендных ставок в существующих центрах и дефициту офисных площадей», - убежден эксперт. Публичные слушания проекта назначены на 6 февраля 2014 г.

«Столь крупные территориальные расчистки городов - большая редкость даже в мировой практике», - отмечает главный архитектор «Казгражданпроекта» Сергей Саначин. Кроме того, добавляет он, за рубежом приоритет у частной собственности. В мире есть прецеденты, когда деловые кварталы полностью выносились за пределы города, и все современные бизнес-центры сосредоточены вне города - к примеру, деловой квартал La Defense в Париже, говорит гендиректор Praktika Development Булат Шакиров. «Если эти ценнейшие территории будут отдаваться ненасытным строителям жилых домов, то это неэффективно», - считает Саначин.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать