По льготной ипотеке можно будет купить только недорогое жилье на окраине Москвы
Правительство примет постановление, определяющее условия предоставления льготной ипотеки
Минстрой внес на рассмотрение в правительство России проект постановления, который предусматривает ограничение цены покупки жилья для получения льготной ипотеки. Информация о проекте размещена на сайте Минстроя.
Постановлением "утверждаются правила распределения субсидий федерального бюджета между участниками рынка, а также критерии отбора заемщиков, которые смогут взять кредит по фиксированной ставке. Это заемщики, которые заключили договор на финансирование покупки первичного жилья после 1 января 2015 г.". Согласно документам желающие приобрести квартиру в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге могут рассчитывать на ипотеку по льготным ставкам, если стоимость приобретаемого жилья не превысит 8 млн руб. В других регионах России такое ограничение составит 3 млн руб. Также проектом предлагается установить первоначальный взнос по ипотечным кредитам не менее 20%.
Между тем застройщики говорят, что в рамках указанного бюджета на первичном рынке жилья старой Москвы можно приобрести квартиры в жилых проектах, которые реализуются преимущественно на окраинах города около МКАД. "Например, можно купить однокомнатную квартиру площадью от 26 до 46 кв. м в таких жилых комплексах, как «Северный» , «Некрасовка парк», «Царицыно», «Лефорт», «Яуза парк», «Зеленый бор» (г. Зеленоград)", - говорит руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. По его словам, до 8 млн руб. около МКАД сейчас можно приобрести "двушки" и даже "трешки" (44-64 кв. м и 74-88 кв. м соответственно). Однако такие предложения ограничены.
Минстрой уточняет, что проектом постановления также предусмотрено, что если Центральный банк России снизит ключевую ставку до уровня 9,5%, то предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения правительства.
Согласно проекту на мероприятия по субсидированию процентных ставок по кредитам предусматривается выделение 20 млрд руб. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 млрд руб. При этом ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, не может превышать 13% годовых. Государством будут предоставлены субсидии кредитным организациям или ОАО "АИЖК" для возмещения выпадающих доходов до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта.