Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов|Бэла Ляув
Статья опубликована в № 3806 от 07.04.2015 под заголовком: Территорию ЗиЛа готовят ко второй волне застройки

На территории ЗиЛа будет построено еще около 2 млн кв. м недвижимости

Москва планирует объявить конкурс на освоение 100 га
Москва не в первый раз продает участки, принадлежащие ЗиЛу
М. Стулов / Ведомости

В ближайшее время Москва объявит конкурс по продаже 100%-ной доли в ООО «ЗиЛ Юг», говорится в сообщении городского департамента по конкурентной политике. Победитель получит право возвести на участке площадью 109,9 га более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой квартал и общественно-производственный кластер. Представитель департамента по конкурентной политике говорит, что на этой или следующей неделе состоится road show для потенциальных инвесторов. Условия торгов пока не разглашаются.

Москва не в первый раз продает участки, принадлежащие ЗиЛу. В прошлом году структура петербургской группы ЛСР – ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» – получила право построить на участке площадью более 60 га 1,57 млн кв. м недвижимости, включая 584 000 кв. м жилья, 365 000 кв. м апартаментов, 167 000 кв. м офисных помещений и 98 000 кв. м торговых объектов. В конкурсе принимало участие также ЗАО «Строительные инвестиции», связанное с группой «Кортрос». Однако ЛСР предложила лучшие условия – согласилась заплатить 28 млрд руб. при стартовой цене в 23,4 млрд руб. Представитель ЛСР вчера сообщил «Ведомостям», что участок потенциально интересен компании, но решение об участии в конкурсе будет принято после того, как Москва опубликует конкурсную документацию. «Кортрос» примет решение об участии в торгах после изучения документации, передал «Ведомостям» через представителя гендиректор компании Станислав Киселев.

Планы на ЗиЛ

Проект планировки ЗиЛа охватывает территорию в 480 га, которая включает в себя как земли самого завода, так и прилегающие районы. Сейчас на этой земле расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, из которых более 1,1 млн кв. м будет снесено. Сколько всего недвижимости планируется построить на этой территории, не сообщалось.

Ранее вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин сообщал, что готовность участвовать в торгах на застройку второй очереди ЗиЛа выразила китайская инвестиционная корпорация Dalian Wanda Group. Получить комментарии ее представителей вчера не удалось.

Общие инвестиции в этот проект управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает примерно в 160 млрд руб. без учета платы за землю. Теоретически территория ЗиЛа очень привлекательна для застройщиков, особенно с учетом планов Москвы на комплексное развитие этой зоны, говорит руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Основную проблему он видит в том, что в условиях экономической нестабильности девелоперы и инвесторы не хотят тратить деньги «вперед», на будущие проекты, и либо вкладываются в достройку активных проектов, либо сохраняют средства в качестве подушки безопасности. Площадка ЗиЛа «может привлечь интерес покупателей в том случае, если выплаты за участок будут значительно растянуты во времени – с хорошей рассрочкой», считает Якубов. Инвесторов, готовых взяться за такой масштабный проект, очень немного, предупреждает он, это должны быть компании с невысокой долговой нагрузкой и опытом в массовом строительстве жилья.

Ранее близкие к руководству ЗиЛа источники рассказывали, что ЛСР уже обратилась в правительство Москвы с просьбой пересмотреть условия контракта из-за кризиса. Сотрудник самой компании эту информацию опровергает.

Читать ещё
Preloader more