Смольный хочет отобрать у братьев Зингаревичей здание Конюшенного ведомства в центре Петербурга
Там инвестор планирует открыть люксовый отель за 6,5 млрд рублей
Власти Санкт-Петербурга рассматривают возможность расторжения инвестиционного контракта с ЗАО «Оранж девелопмент», которое занимается реконструкцией под отель исторического здания Конюшенного ведомства в центре города. «Конюшенное ведомство будет возвращено в казну Петербурга, с инвестором идет сверка по расчетам арендных платежей и инвестиций», – заявил «Ведомостям» вице-губернатор Игорь Албин. На это, по его словам, уйдет неделя. «Смольный готов сверить расчеты и компенсировать убытки инвестору, если таковые обнаружатся», – уточнил чиновник.
ЗАО «Оранж девелопмент» входит в «Плаза лотос групп» Михаила и Бориса Зингаревичей, совладельцев группы «Илим». В феврале совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга признал проект отеля не соответствующим целям сохранения объектов культурного наследия в части функционального использования галерей и манежа памятника.
Уже дано поручение губернатора о подготовке технического задания на реставрацию объекта – на этом месте будет находиться музейно-выставочный комплекс, подчеркнул Албин. Представитель губернатора на вопрос о возможности расторжения инвестконтракта ответил, что «такая возможность рассматривается», отказавшись от дальнейших комментариев.
«Плаза лотос групп» не комментирует слова Албина до появления официальной позиции губернатора, заявила представитель компании Алена Мургина. По ее словам, в проект уже вложен 1 млрд руб.: половина пошла на разработку концепции и историко-культурную экспертизу, другая – на такие строительные работы, как укрепление фундаментов, испытания свай, ремонт кровли. Решение совета по культурному наследию носит рекомендательный характер, подчеркнула Мургина.
Право приспособить здание федерального памятника площадью 13 530 кв. м, занимающее квартал между Конюшенной площадью, набережными Мойки и канала Грибоедова, «Оранж девелопмент» получил целевым назначением в 2010 г. за 19,9 млн руб. Тогда и также под этот отель другая структура «Плаза лотос групп» получила и здание-памятник на Марсовом поле, 1, площадью 24 756 кв. м за 30 млн руб. Для управления двумя зданиями девелопер планировал привлечь единого международного оператора.
Приступить к полноценной реконструкции Конюшенного ведомства «Оранж девелопмент» так и не успел, и в феврале 2015 г. правительство Петербурга продлило сроки реализации проекта до конца 2017 г. Стоимость реконструкции под luxury-отель на 59 номеров – 6,5 млрд руб., сообщали ранее представители девелопера.
Памятник для ЛСР
Группа ЛСР может лишиться возможности построить апарт-отель на набережной Фонтанки в Петербурге. В 2009 г. администрация передала здание ГУП «Горэлектротранс» для реконструкции его под отель, а ГУП заключил договор с ООО «Ройял гарден отель», которое потратило около 400 млн руб. на выполнение инвестусловий по этому договору. Два года назад проект выкупила ЛСР, но так и не смогла начать работы: в 2014 г. здание было отнесено к выявленным объектам культурного наследия – там располагалась тяговая подстанция, обеспечивавшая движение трамваев во время блокады. До сих пор окончательный статус объекта не определен.
Защитники исторического центра Петербурга настаивают на том, чтобы инвестор не трогал исторические галереи здания. Представители же застройщика до последнего времени объясняли, что это противоречит экономике проекта. Весной компания предложила компромисс – застроить только одну восточную галерею, разместив в западной спа-салон и бассейн. Памятник должен быть сохранен целиком, если инвестор к такому не готов, контракт с ним должен быть расторгнут, считает депутат законодательного собрания от «Яблока» Борис Вишневский. Этот памятник находится в лучшем состоянии, чем многие другие, на противоаварийные работы может потребоваться 200–300 млн руб. и такие средства в бюджете есть, настаивает Вишневский. Представитель комитета финансов вчера не смог предоставить комментарии.
В мае 2015 г. «Оранж девелопмент» подал иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к совету по сохранению культурного наследия с требованием признать решение совета незаконным. В качестве третьих лиц в иске заявлено правительство Петербурга. Судебное заседание запланировано на 7 июля.
Расторгнуть договор на основании того, что проект не понравился градостроительному совету, по закону невозможно, говорит управляющий партнер юрфирмы Rightmark Group Александр Рассудов. По его словам, если Смольный действительно хочет вернуть памятник, то чиновникам придется договариваться с инвестором о компенсации. Для расторжения в суде надо искать другие основания, продолжает Рассудов, например доказывать, что проведенная комитетом по охране памятников экспертиза проектной документации по приспособлению памятника к современному использованию сделана с нарушениями. Только на этом основании можно будет отозвать разрешение на строительство, говорит юрист.
Ранее Вишневский грозил: если «Плаза лотос групп» не откажется от застройки галерей, градозащитники будут оспаривать приказ Министерства культуры по этому объекту и утвержденную прежним руководством комитета по охране памятников экспертизу проекта.