«Ведис групп» инвестирует 5 млрд рублей в ТПУ «Лесопарковая»
Также одобрен проект ТПУ «Отрадное», который может построить концерн «Крост»
«Мосинжстрой» уже нашел несколько крупных инвесторов на проекты ТПУ. Структура акционера ПИК Сергея Гордеева, например, может построить крупнейший ТПУ (464 000 кв. м) в Саларьеве и еще один в Котельниках. Ведутся переговоры с «ТПС недвижимостью» об участии в строительстве ТПУ «Селигерская» (225 600 кв. м). Ранее ГК «Пионер» заявляла о возможности инвестировать около 35 млрд руб. в ТПУ «Ботанический сад», где можно построить около 300 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Другой крупный застройщик – ГК «Мортон» проявляет интерес к строительству ТПУ «Алма-Атинская», говорил ранее ее президент Александр Ручьев.
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) рядом со станцией метро «Лесопарковая», по которому на 12 га может быть построено около 369 000 кв. м недвижимости, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Проект, по его словам, предусматривает возведение примерно 216 000 кв. м жилья, остальное – инфраструктура. Инвесторами выступают принадлежащий городу и отвечающий в том числе за развитие таких узлов «Мосинжпроект» и девелопер «Ведис групп», уточнил столичный чиновник.
216 000 кв. м – разрешенная площадь жилой застройки, уточнил президент «Ведис групп» Сергей Бобков, в действительности проект будет меньше. По его словам, площадь первой очереди жилого комплекса составит 105 000 кв. м, общие инвестиции со стороны группы оцениваются примерно в 5 млрд руб. Представитель «Мосинжпроекта» подтвердил, что «Ведис групп» выступает как застройщик и финансирует техническую часть ТПУ. Всего на строительство такого ТПУ, как «Лесопарковая», потребуется около 16 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев.
Планы на пятилетку
273 транспортно-пересадочных узла планируется построить в московском метро и на железной дороге до 2020 г., заявляло ранее правительство Москвы, в том числе 31 – на станциях Московской кольцевой железной дороги, 57 – на станциях РЖД, 90 – на станциях метро.
Выйти на площадку «Ведис групп» намерена в I квартале 2016 г., отметил Бобков.
ГЗК, как утверждает чиновник мэрии Москвы, одобрила также проект планировки и другого ТПУ – в районе метро «Отрадное», где планируется построить 142 630 кв. м различной недвижимости. Переговоры об участии в этом проекте, по его словам, «Мосинжстрой» ведет с концерном «Крост». Гендиректор последнего Алексей Добашин подтвердил факт переговоров, отметив, что окончательного решения пока нет. Представитель «Мосинжпроекта» по объекту «Отрадное» комментарии предоставить не смог. Инвестиции в такой проект могут составить около 10 млрд руб., указывает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
У обоих проектов – возле станций метро «Лесопарковая» и «Отрадное» – удачное местоположение для жилой застройки, считает Цогоев. Однако, замечает он, в ТПУ «Отрадное» «нецелесообразно возводить торговую недвижимость» – недалеко находится торговый центр «Золотой Вавилон».