Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов|Бэла Ляув
Статья опубликована в № 3860 от 26.06.2015 под заголовком: Инвесторы завязываются в узел

«Ведис групп» инвестирует 5 млрд рублей в ТПУ «Лесопарковая»

Также одобрен проект ТПУ «Отрадное», который может построить концерн «Крост»

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) рядом со станцией метро «Лесопарковая», по которому на 12 га может быть построено около 369 000 кв. м недвижимости, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Проект, по его словам, предусматривает возведение примерно 216 000 кв. м жилья, остальное – инфраструктура. Инвесторами выступают принадлежащий городу и отвечающий в том числе за развитие таких узлов «Мосинжпроект» и девелопер «Ведис групп», уточнил столичный чиновник.

216 000 кв. м – разрешенная площадь жилой застройки, уточнил президент «Ведис групп» Сергей Бобков, в действительности проект будет меньше. По его словам, площадь первой очереди жилого комплекса составит 105 000 кв. м, общие инвестиции со стороны группы оцениваются примерно в 5 млрд руб. Представитель «Мосинжпроекта» подтвердил, что «Ведис групп» выступает как застройщик и финансирует техническую часть ТПУ. Всего на строительство такого ТПУ, как «Лесопарковая», потребуется около 16 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев.

Планы на пятилетку

273 транспортно-пересадочных узла планируется построить в московском метро и на железной дороге до 2020 г., заявляло ранее правительство Москвы, в том числе 31 – на станциях Московской кольцевой железной дороги, 57 – на станциях РЖД, 90 – на станциях метро.

Выйти на площадку «Ведис групп» намерена в I квартале 2016 г., отметил Бобков.

ГЗК, как утверждает чиновник мэрии Москвы, одобрила также проект планировки и другого ТПУ – в районе метро «Отрадное», где планируется построить 142 630 кв. м различной недвижимости. Переговоры об участии в этом проекте, по его словам, «Мосинжстрой» ведет с концерном «Крост». Гендиректор последнего Алексей Добашин подтвердил факт переговоров, отметив, что окончательного решения пока нет. Представитель «Мосинжпроекта» по объекту «Отрадное» комментарии предоставить не смог. Инвестиции в такой проект могут составить около 10 млрд руб., указывает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

У обоих проектов – возле станций метро «Лесопарковая» и «Отрадное» – удачное местоположение для жилой застройки, считает Цогоев. Однако, замечает он, в ТПУ «Отрадное» «нецелесообразно возводить торговую недвижимость» – недалеко находится торговый центр «Золотой Вавилон».

«Мосинжстрой» уже нашел несколько крупных инвесторов на проекты ТПУ. Структура акционера ПИК Сергея Гордеева, например, может построить крупнейший ТПУ (464 000 кв. м) в Саларьеве и еще один в Котельниках. Ведутся переговоры с «ТПС недвижимостью» об участии в строительстве ТПУ «Селигерская» (225 600 кв. м). Ранее ГК «Пионер» заявляла о возможности инвестировать около 35 млрд руб. в ТПУ «Ботанический сад», где можно построить около 300 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Другой крупный застройщик – ГК «Мортон» проявляет интерес к строительству ТПУ «Алма-Атинская», говорил ранее ее президент Александр Ручьев.