Статья опубликована в № 3875 от 17.07.2015 под заголовком: Цены на жилье остановились

Продажи квартир в Петербурге упали почти наполовину

Цены на жилье до конца года расти не будут, уверены владельцы крупнейших девелоперов Петербурга

Продажи жилья массового сегмента у группы ЛСР в Петербурге в первом полугодии сократились к аналогичному периоду прошлого года на 59% до 111 000 кв. м, в деньгах снижение составило 53%, сообщила вчера компания. Всего в двух сегментах – элитном и массовом – в Петербурге компания продала на 53% площадей меньше (148 000 кв. м), стоимость контрактов составила 18 млрд руб. – на 36% меньше, чем годом ранее. Причем в элитном сегменте продажи сократились лишь в физическом выражении на 20% (было продано 37 000 кв. м), а в деньгах выросли на 12% до 8,3 млрд руб. По данным петербургского офиса Colliers International, в первом полугодии продажи на рынке элитного жилья снизились примерно на 21% (в площадях). В Петербурге, Москве и Екатеринбурге ЛСР заключила новые контракты на продажу 248 000 кв. м жилья (на 45% меньше), а общая стоимость контрактов сократилась на 34% к прошлому году до 25,5 млрд руб.

Динамика продаж ЛСР отражает общую ситуацию на рынке и связана с эффектом высокой базы прошлого года, объясняет представитель ее пресс-службы. Тогда был ажиотажный спрос на жилье, а по сравнению с более спокойным 2013 годом продажи ЛСР в первом полугодии 2015 г. выросли в 2 раза, добавляет она.

У Etalon продажи по итогам полугодия тоже сократились – на 56% по количеству площадей до 88 963 кв. м и на 54% в денежном выражении до 7,9 млрд руб. к аналогичному периоду прошлого года.

В пределах коррекции

Средняя цена на первичном рынке недвижимости Петербурга, по данным «Бюллетеня недвижимости», снизилась с января этого года на 1,85% до 101 536 руб. за 1 кв. м. Эксперты «Петербургской недвижимости» подсчитали, что рост средней цены за полгода составил 3% до 105 900 руб. за 1 кв. м.

«В Setl City итоги полугодия еще полностью не подведены, однако уже очевидно, что продажи во II квартале этого года находятся на уровне I квартала», – сказала представитель девелопера. В I квартале компания продала на 61% больше, чем годом ранее. Это связано с расширением адресной программы, во второй половине прошлого года Setl вывела на рынок два крупных проекта комплексного освоения – «Чистое небо» и «Солнечный город», рассказывает представитель Setl City.

По результатам I квартала 2015 г. объем продаж у «Главстрой-СПб» сократился примерно на 40%, а итоги II квартала уже лучше – снижение в пределах 17%, рассказывает представитель компании. Стабилизация на рынке достигнута благодаря запущенной в марте госпрограмме субсидирования ипотеки, после чего спрос стал более устойчивым, говорит представитель «Главстрой-СПб».

В «Петербургской недвижимости», которая продает около 30% первичного жилья в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти, отмечают рост продаж на 9,5% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 11 000 сделок против 10 200 годом ранее. Но в целом по рынку Петербурга и пригородов снижение, по оценкам аналитиков «Петербургской недвижимости», достигает 30%: в этом году было продано 1,7 млн кв. м вместо 2,4 млн кв. м за аналогичный период годом ранее.

Роста цен ни на жилье, ни на стройматериалы в следующем полугодии ждать не стоит, полагает гендиректор и совладелец ЛСР Андрей Молчанов. «На стройматериалы мы цены повышать не планируем, это возможно только в размере инфляции», – сказал он.

Цены на жилье в этом году ни в Москве, ни в Петербурге расти не будут, согласен и президент Etalon Вячеслав Заренков.

ЛСР к лету скорректировала годовой план продаж с 850 000 до 650 000 кв. м.

В первом полугодии группа ЛСР вывела на рынок около 456 000 кв. м жилья, а во второй половине года планирует начать продажи еще более 500 000 кв. м, говорит Молчанов. По его словам, летом наметилась оптимистическая тенденция – продажи в июне достигли показателей прошлого года. Одним из драйверов продаж Молчанов назвал ипотеку, доля сделок с жилищными кредитами в Петербурге выросла с 18% в I квартале до 36% во втором.

Заренков заметил, что в июле спрос увеличился: если в июне Etalon заключала каждый день в среднем 12–15 договоров о продаже квартир, то в июле были дни, когда их количество достигало 30, рассказывает он. Покупатели стали увереннее смотреть в будущее, считает Заренков.