Статья опубликована в № 3875 от 17.07.2015 под заголовком: Цены на жилье остановились

Продажи квартир в Петербурге упали почти наполовину

Цены на жилье до конца года расти не будут, уверены владельцы крупнейших девелоперов Петербурга
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Продажи жилья массового сегмента у группы ЛСР в Петербурге в первом полугодии сократились к аналогичному периоду прошлого года на 59% до 111 000 кв. м, в деньгах снижение составило 53%, сообщила вчера компания. Всего в двух сегментах – элитном и массовом – в Петербурге компания продала на 53% площадей меньше (148 000 кв. м), стоимость контрактов составила 18 млрд руб. – на 36% меньше, чем годом ранее. Причем в элитном сегменте продажи сократились лишь в физическом выражении на 20% (было продано 37 000 кв. м), а в деньгах выросли на 12% до 8,3 млрд руб. По данным петербургского офиса Colliers International, в первом полугодии продажи на рынке элитного жилья снизились примерно на 21% (в площадях). В Петербурге, Москве и Екатеринбурге ЛСР заключила новые контракты на продажу 248 000 кв. м жилья (на 45% меньше), а общая стоимость контрактов сократилась на 34% к прошлому году до 25,5 млрд руб.

Динамика продаж ЛСР отражает общую ситуацию на рынке и связана с эффектом высокой базы прошлого года, объясняет представитель ее пресс-службы. Тогда был ажиотажный спрос на жилье, а по сравнению с более спокойным 2013 годом продажи ЛСР в первом полугодии 2015 г. выросли в 2 раза, добавляет она.

У Etalon продажи по итогам полугодия тоже сократились – на 56% по количеству площадей до 88 963 кв. м и на 54% в денежном выражении до 7,9 млрд руб. к аналогичному периоду прошлого года.

В пределах коррекции

Средняя цена на первичном рынке недвижимости Петербурга, по данным «Бюллетеня недвижимости», снизилась с января этого года на 1,85% до 101 536 руб. за 1 кв. м. Эксперты «Петербургской недвижимости» подсчитали, что рост средней цены за полгода составил 3% до 105 900 руб. за 1 кв. м.

«В Setl City итоги полугодия еще полностью не подведены, однако уже очевидно, что продажи во II квартале этого года находятся на уровне I квартала», – сказала представитель девелопера. В I квартале компания продала на 61% больше, чем годом ранее. Это связано с расширением адресной программы, во второй половине прошлого года Setl вывела на рынок два крупных проекта комплексного освоения – «Чистое небо» и «Солнечный город», рассказывает представитель Setl City.

По результатам I квартала 2015 г. объем продаж у «Главстрой-СПб» сократился примерно на 40%, а итоги II квартала уже лучше – снижение в пределах 17%, рассказывает представитель компании. Стабилизация на рынке достигнута благодаря запущенной в марте госпрограмме субсидирования ипотеки, после чего спрос стал более устойчивым, говорит представитель «Главстрой-СПб».

В «Петербургской недвижимости», которая продает около 30% первичного жилья в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти, отмечают рост продаж на 9,5% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 11 000 сделок против 10 200 годом ранее. Но в целом по рынку Петербурга и пригородов снижение, по оценкам аналитиков «Петербургской недвижимости», достигает 30%: в этом году было продано 1,7 млн кв. м вместо 2,4 млн кв. м за аналогичный период годом ранее.

Роста цен ни на жилье, ни на стройматериалы в следующем полугодии ждать не стоит, полагает гендиректор и совладелец ЛСР Андрей Молчанов. «На стройматериалы мы цены повышать не планируем, это возможно только в размере инфляции», – сказал он.

Цены на жилье в этом году ни в Москве, ни в Петербурге расти не будут, согласен и президент Etalon Вячеслав Заренков.

ЛСР к лету скорректировала годовой план продаж с 850 000 до 650 000 кв. м.

В первом полугодии группа ЛСР вывела на рынок около 456 000 кв. м жилья, а во второй половине года планирует начать продажи еще более 500 000 кв. м, говорит Молчанов. По его словам, летом наметилась оптимистическая тенденция – продажи в июне достигли показателей прошлого года. Одним из драйверов продаж Молчанов назвал ипотеку, доля сделок с жилищными кредитами в Петербурге выросла с 18% в I квартале до 36% во втором.

Заренков заметил, что в июле спрос увеличился: если в июне Etalon заключала каждый день в среднем 12–15 договоров о продаже квартир, то в июле были дни, когда их количество достигало 30, рассказывает он. Покупатели стали увереннее смотреть в будущее, считает Заренков.

Читать ещё
Preloader more