«Российский капитал» выделит 1,5 млрд рублей на достройку петербургских проектов «СУ-155»

Государственный банк-санатор «Российский капитал» выделит 1,5 млрд руб. на первоочередные мероприятия по достройке объектов компании «Росстрой» (входит в «СУ-155») в Петербурге, Калининграде и Ленинградской области, сообщил вчера советник предправления «Российского капитала» Вячеслав Тринько. По его словам, средства уже зарезервированы, они пойдут на завершение объектов, которые находятся в высокой стадии готовности.

В Петербурге это три корпуса в проекте «Каменка», а в Ленобласти – два из четырех корпусов в первой очереди проекта «Янино парк» (строительство еще двух корпусов там, по данным областной администрации, не начиналось). По словам председателя комитета по строительству Петербурга Михаила Демиденко, на завершение корпусов 4, 6 и 7 «Каменки» необходимо более 1 млрд руб., средства должны начать поступать в конце декабря, работы начнутся в январе, а завершить их планируется до середины 2016 г.

До конца января возобновятся работы и в «Янино парке», обещает вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин. Первая очередь проекта рассчитана на 513 квартир, там было заключено около 160 договоров долевого участия, а общая сумма обязательств перед дольщиками – 243 млн руб., стоимость первой очереди – 1,38 млрд руб.

К объектам «СУ-155» так называемой второй очереди относятся дома, готовность которых ниже, а в третью очередь будут достраивать объекты, требующие серьезных капиталовложений, либо объекты, вызывающие юридические вопросы, говорит Тринько. Например, финансирование «Новой Каменки» начнется примерно в феврале 2016 г.

Всего на достройку проектов «Росстроя» в Петербурге нужно, по словам Демиденко, 5,5 млрд руб. и еще около 800 млн руб. – на подключение домов к инженерным сетям. По оценке Демиденко, в петербургских объектах «СУ-155» можно продать 1200 квартир, продажи могут начаться уже в апреле или мае следующего года.

Власти Петербурга рассматривают возможность закупать квартиры для городских нужд в объектах «СУ-155», проблема лишь в том, что цена не должна превышать 58 000 руб. за 1 кв. м, говорит Демиденко. А представитель Москвина утверждает, что областные власти будут закупать квартиры в «Янино парке», чтобы привлечь средства в стройку. Кроме этого в оборот будут вовлечены и другие активы «СУ-155», их у компании много, говорит Тринько. Юридически застройщиком комплексов останется СК «Росстрой», сообщил вчера гендиректор компании Сергей Левчук.

На прошлой неделе стало известно, что «Российский капитал» займется финансовым оздоровлением «СУ-155», а группа «Бин» Микаила Шишханова и братьев Гуцериевых будет помогать в качестве консультанта и организатора финансирования. По данным «СУ-155», всего на завершение объектов с 27 000 дольщиками в 15 регионах требуется 39 млрд руб., из них 24 млрд будет получено за счет реализации непроданных квартир или площадей в недостроенных объектах, еще 15 млрд должна принести продажа активов группы.

С учетом ситуации на рынке и в компании даже при наличии госгарантий шанс продать квартиры в объектах «СУ-155» появится в случае дисконта примерно в 20% к рыночной цене, т. е. в Петербурге речь может идти примерно о 60 000–70 000 руб. за 1 кв. м, считает гендиректор компании «Метры» Андрей Вересов. Основные деньги могут прийти от продажи именно петербургских квартир, потому что шансы на продажу в Янине близки к нулю, там при серьезной конкуренции цены и так невысокие, говорит эксперт.