«Ведис групп» может продать два своих проекта
Ingrad Романа Авдеева хочет построить жилой комплекс в ТПУ «Лесопарковая»
Есть ли претенденты на площадку на ул. Гришина – узнать не удалось. Три риэлтора, сотрудничающих с участниками переговоров, знают: покупкой всех трех проектов интересовались группа «Абсолют», ГК ПИК и группа «Пионер». Получить комментарии представителя «Абсолюта» не удалось, запрос в ПИК остался без ответа, представитель «Пионера» от комментариев отказался.
Компания Ingrad основного акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева ведет переговоры о покупке у «Ведис групп» проекта жилого комплекса, который должен стать частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине. Об этом «Ведомостям» рассказали три риэлтора, работавших с участниками переговоров. Информацию подтвердили два человека, близких к разным сторонам возможной сделки.
Авдеев и представитель Ingrad от комментариев отказались.
В 2015 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила строительство в рамках проекта ТПУ «Лесопарковая» 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья. Среди инвесторов проекта столичные чиновники тогда называли «Ведис групп». Площадь проекта будет меньше – первой очередью предусматривалось строительство около 105 000 кв. м, уточнял президент и владелец девелопера Сергей Бобков. Инвестиции он оценивал в 5 млрд руб.
«Ведис групп» планировала выручить от продажи проекта в Аннине 2,5 млрд руб., писала в феврале 2016 г. газета «Коммерсантъ» со ссылкой на неназванные источники. Сегодня этот проект может стоить 1,7–2,1 млрд руб. в зависимости от наличия на участке подведенных коммуникаций, полагает директор проектов компании Est-a-Tet Денис Крючков.
Рука мастера
Площадка на Живописной изначально принадлежала Capital Group. Компания планировала построить там комплекс «Живописная Тауэр». Его проектированием занималась всемирно известная архитектор Заха Хадид (умерла в марте 2016 г.).
Ingrad – новый игрок в сегменте жилой недвижимости. До 2015 г. структуры Авдеева не были замечены на рынке девелопмента. Его компания «Домус-финанс» специализировалась на продажах квартир. Однако в прошлом году Ingrad приобрела сразу несколько фирм, которым принадлежат права на жилые проекты. Так, фирме «Глобус холл» ГЗК одобрила строительство в Кунцеве комплекса на 222 300 кв. м, а компании «Мастервиль» – 60 000 кв. м рядом с Рязанским проспектом. Кроме того, в портфеле Ingrad жилые микрорайоны «Новое Медведково» в Мытищах и «Новое Пушкино» в Пушкине суммарно на 2 млн кв. м.
«Ведис групп» может продать и другие свои проекты. Как ранее писал «Коммерсантъ», на продажу выставлены площадки на ул. Живописной (здесь можно построить около 50 000 кв. м недвижимости, см. также врез) и на ул. Гришина (около 18 000 кв. м жилья). Переговоры о покупке проекта на Живописной ведет «Кортрос» Виктора Вексельберга, знают три риэлтора, работавших с разными сторонами потенциальной сделки. Представитель «Кортроса» от комментариев отказался. Ведутся переговоры о продаже проектов как с «Кортросом», так и с Ingrad, подтвердил «Ведомостям» Бобков. «Ведис групп» приобрела эту площадку за 1,7 млрд руб., а планировала продать за 2,2 млрд руб., знает один из потенциальных покупателей. Теперь эта территория может стоить 1,6–1,8 млрд руб., подсчитал Крючков.
Бобков решил уйти из девелоперского бизнеса, поэтому распродает свои проекты, бизнесмен планировал сосредоточиться на проектах в искусстве, указывал в феврале «Коммерсантъ». Информация не соответствует действительности, заявил бизнесмен «Ведомостям».