Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов|Анна Еремина
Статья опубликована в № 4439 от 30.10.2017 под заголовком: Центробанк собирает активы

Владельцы Бинбанка передают ЦБ активы более чем на 70 млрд рублей

В довесок к банкам ЦБ получит офисы, стройки, универмаги, склад и одну из крупнейших в Подмосковье овощебаз

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство о покупке «Рост банком» компании АО «Курьяновское». Последняя владеет крупным офисно-складским комплексом класса С на 155 000 кв. м в Печатниках, сказано на ее сайте.

Санацией «Рост банка» занимался экс-совладелец промышленно-финансовой группы «Сафмар» и Бинбанка Микаил Шишханов. Однако в сентябре оздоровлением «Роста» и Бинбанка занялся Фонд консолидации банковского сектора Центробанка. По предварительной оценке ЦБ, банкам необходимо дорезервирование в 250–350 млрд руб. По этой причине владельцы банков – Шишханов и Михаил Гуцериев – передают ЦБ незаложенные по кредитам активы. В 2015 г. их долги достигали $8 млрд, и многие их активы являются залогом по этим кредитам.

По подсчетам «Ведомостей», всего бизнесмены передают ЦБ активы на 68,4 млрд руб. без учета компании «Интеко», стоимость которой сложно оценить – она не раскрывает данные о кредитах и земельных активах.

Склад в Печатниках не самый ликвидный актив «Сафмара», говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его рыночная стоимость может составлять около 4,5 млрд руб., подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Впрочем, он считает, что, учитывая то, что склад расположен в Москве, а такие объекты интересны инвесторам, новый собственник довольно быстро найдет покупателя на него. Это может быть любой девелопер, готовый перестроить его под современные стандарты, резюмирует эксперт.

В конце сентября Шишханов рассказывал, что он отдаст ЦБ свои доли в компании «Интеко» и часть «А101 девелопмента», которые специализируются на строительстве жилья в Москве и регионах. Так, портфель «Интеко», купленный Шишхановым у Елены Батуриной в 2011 г., сейчас составляет 630 000 кв. м недвижимости в Москве и около 2 млн кв. м в регионах.

Должок перед регулятором

250-350 млрд руб. - столько средств, по предварительной оценке ЦБ, необходимо зарезервировать по кредитным потерям группы Бинбанка, куда входит также «Рост банк».

«А101 девелопмент» был приобретен группой «Сафмар» в 2015 г. у Вадима Мошковича. Компании принадлежит почти 2500 га в новой Москве, на которых можно построить 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческих объектов. Пока группе одобрено лишь 2,2 млн кв. м. Этот актив обошелся «Сафмару» в $800 млн, говорил в интервью «России 24» Шишханов. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивал активы «А101 девелопмента» в 13–15 млрд руб. за одобренные площади и в 36–48 млрд руб. за все остальное.

Согласно СПАРКу, «Рост банк» через компанию «Джаст М», как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, владеет памятником культурного наследия – Мещаниновым подворьем, расположенным напротив ГУМа в Ветошном переулке. Сейчас это офисный центр на 10 700 кв. м. Опрошенные «Ведомостями» консультанты называют этот комплекс наиболее ликвидным активом, который может быть передан ЦБ. Его рыночная стоимость составляет 3,2–4,2 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик.

Ранее ФАС также одобрила ходатайства о покупке «Рост банком» торгового дома «Ясенево», который владеет четырьмя универмагами (почти 50 000 кв. м) в Ясеневе, Орехово-Борисове и рядом с метро «Молодежная» и «Добрынинская». Эти активы были куплены «Сафмаром» у Сергея Гордеева в 2015 г. На тот момент они оценивались в $140–160 млн. Примерно столько же они могут стоить и сегодня, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Впрочем, по его словам, продать их единым лотом крайне сложно. ЦБ может получить также и крупнейшую в Подмосковье плодоовощную базу в Долгопрудном, которая, по подсчетам Бибика, может стоить 3,6–4,5 млрд руб. Представители Шишханова, Бинбанка и «Сафмара» не ответили на запрос.