На флигель усадьбы Муравьева-Апостола нашелся арендатор
Он планирует превратить его в офисный комплекс![](https://cdn5.vedomosti.ru/image/2017/9w/22250/original-2o0.jpg)
Компания «Сити билдинг компани» (СБК) подала заявку на участие в аукционе: разыгрывалось право арендовать объект культурного наследия – флигель усадьбы Муравьева-Апостола на Старой Басманной улице, сказано в карточке торгов. Итоги аукциона должны быть подведены 26 декабря, написано в карточке, но СБК оказалась единственной участницей торгов, поэтому договор сроком на 25 лет будет заключен именно с ней.
За здание флигеля площадью 614 кв. м победитель будет ежемесячно платить более 560 000 руб., говорится в протоколе аукциона. Получается, арендная ставка для СБК составит чуть менее 11 000 руб. за 1 кв. м в год. В среднем ставки аренды административных зданий в этом районе Москвы в 2 раза выше, но арендатору, скорее всего, придется серьезно вложиться в реконструкцию или даже реставрацию, так что цена оправданна, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.
СБК по ЕГРЮЛ принадлежит Андрею Домащенко, он руководитель и соучредитель Национальной ассоциации армейского спорта (НААС). По данным СПАРК, НААС принадлежат права на фитнес-клуб Swim & Gym на ул. Удальцова. Там корреспондента «Ведомостей» соединили с Домащенко. Он сделку с флигелем Муравьева-Апостола подтвердил и сообщил, что планирует привести объект в порядок и использовать как офис.
В лотовой документации сказано, что новый арендатор может это сделать при условии сохранения самого объекта. Это подтвердил и представитель Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК, организатор торгов).
Здание с историей
Усадьба писателя, сенатора и отца трех декабристов Ивана Муравьева-Апостола построена в конце XVIII в. Здание не пострадало во время пожаров 1812 и 1815 гг. В разные годы оно принадлежало купцу Петру Бабушкину, князьям Волконским, графине Салтыковой, но в итоге его приобрела жена Муравьева-Апостола Прасковья Грушецкая. После подавления мятежа декабристов дом был вновь продан.
Здание использовалось как приют для девочек, при этом флигель сдавался в аренду под квартиры и мастерские ремесленников. Уже в XX в. в усадьбе открылся Музей декабристов, который, впрочем, из-за аварийного состояния здания в 1991 г. был закрыт. Реставрацией здания занимался потомок Муравьевых-Апостолов Кристофер Муравьев-Апостол, которому в итоге московские власти передали объект в аренду за символическую плату в 1 руб. Отреставрированная усадьба была открыта в 2013 г.
Усадьбы были очень востребованы до кризиса 2008 г. в связи с дефицитом офисных помещений и высокими ставками аренды и ценами в современных бизнес-центрах, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, – но сегодня этот сегмент значительно сузился, хотя, безусловно, предложение таких объектов есть. В основном исторические усадьбы покупаются или арендуются под офисы, апартаменты или дома престарелых, знает она. Если говорить в целом о памятниках культуры или истории, то их довольно часто реконструируют под офисные объекты, напоминает Широкова – и приводит в пример галерею Жиро и усадьбу Всеволожских, которые перепрофилированы в офисы при развитии делового квартала «Красная Роза» в Хамовниках.
В оперативном управлении АУИПИКа, по данным на начало 2016 г., находится около 300 объектов культурного наследия общей площадью 634 000 кв. м. Еще в 2012 г. Минкульт предложил сдавать некоторые из таких объектов в аренду по символической цене – 1 руб. за 1 кв. м в год – в обмен на обязательства их реставрации. На сайте АУИПИКа сказано, что по этой программе можно арендовать около 30 объектов, включая руины замка «Бальга» (1239 г.) в Калининградской области, дом купца Батова в Пскове (XVII в.), Михайловскую дачу по дороге в Петергоф в Ленинградской области (XIX в.).
Cтоличные власти во второй раз не могут продать на аукционе знаменитый главный дом графа Шувалова на Покровке. Торги 24 октября признаны несостоявшимися, т. к. на здание не нашлось ни одного претендента. Начальная стоимость памятника архитектуры – 189,3 млн руб. Первая попытка мэрии продать дом частному собственнику была сделана этим летом – здание также выставлялось на торги по той же цене