Статья опубликована в № 4624 от 06.08.2018 под заголовком: Долгострой на Павелецкой сменил владельца

Торговый центр на Павелецком вокзале достроит структура Сергея Гордеева

Он купил у «БТА банка» знаменитый долгострой
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Структура акционера группы ПИК Сергея Гордеева выкупила у «БТА банка» Кенеса Ракишева проект недостроенного торгового центра у Павелецкого вокзала, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам сделки. Гордеев и Ракишев это подтвердили, не раскрыв подробностей.

Торговый центр около Павелецкого вокзала – один из самых известных городских долгостроев. Изначально его строила компания ОАО «Павелецкая», входившая в ИПГ «Евразия» опального олигарха и экс-владельца казахского «БТА банка» Мухтара Аблязова. До кризиса 2008 г. она успела возвести из запланированных 120 000 кв. м примерно 7500 кв. м, затем работы на объекте были заморожены. После национализации «БТА банка» проект, как и другие активы ИПГ «Евразия», стал предметом судебных разбирательств между банком, его российской «дочкой» – «АМТ банком» и структурами Аблязова. В 2015 г. фирма «Лэджи» (принадлежит «БТА банку») выкупила на торгах в ходе банкротства ОАО «Павелецкая» недостроенное здание за 250 млн руб. Сейчас на участке на Павелецкой площади согласно решению градостроительно-земельной комиссии можно построить торговый центр на 75 000 кв. м.

Стоимость проекта директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает в $150–160 млн (9,5–10,1 млрд руб. по курсу ЦБ на 6 августа). Еще столько же, по ее мнению, понадобится на достройку торгового центра. Она добавляет, что конечная сумма будет зависеть от финальной концепции комплекса, поскольку у нового владельца есть планы существенно изменить проект. В нынешнем виде недостроенный торговый центр может стоить 5–6 млрд руб., считает партнер Colliers International Станислав Бибик, еще 8–9 млрд руб. необходимо на достройку объекта.

По расположению это будет один из лучших и востребованных торговых комплексов в Москве, уверен Бибик. Малахатько с ним согласна: «Это самый долгожданный ритейл-проект конца 2000-х, он не только не потерял актуальность, скорее, наоборот, ценность актива в глазах инвесторов и ритейлеров лишь выросла». По ее словам, сегодня это лучшая площадка в Москве для торгового центра подобного масштаба, ставки аренды там будут соответствовать премиальным моллам города, таким как «Атриум», «Европейский», «Охотный Ряд» и т. д.

Гордеев не новичок на рынке торговой недвижимости. Его структурам принадлежит торговый центр «Ривьера» (298 000 кв. м) на Автозаводской улице. Они также строят комплекс «Саларис» (около 300 000 кв. м) рядом со ст. м. «Саларьево» и планируют построить еще несколько объектов в Котельниках (310 000 кв. м), Подольске (110 000 кв. м) и на Ярославском шоссе (115 000 кв. м).

«БТА банк» давно искал инвесторов на достройку комплекса, рассказывали ранее консультанты, работавшие с участниками проекта. Кроме структур Гордеева, как сообщала газета «Коммерсантъ», переговоры о соинвестировании вела также «ТПС недвижимость». По словам Ракишева, у «БТА банка» остаются и другие активы в России: проект бизнес-центра и океанариума в районе Кутузовского проспекта в Москве, земля в Домодедовском районе, логистические парки в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Новосибирске. «Рассматривать судьбу каждого из этих активов мы будем индивидуально: какие-то могут быть полностью проданы, под другие проекты мы будем искать партнеров и развивать их совместно», – передал Ракишев «Ведомостям».

Читать ещё
Preloader more