«Ростелеком» арендует 15 000 кв. м в офисе «Академик» на западе Москвы

Это будет одна из крупнейших сделок этого года
«Ростелеком» ведет переговоры об аренде примерно 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского /БЦ Академик

«Ростелеком» ведет переговоры об аренде примерно 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам планирующейся сделки. По их словам, достигнута принципиальная договоренность об условиях аренды, но сам договор пока не подписан. Представитель «Ростелекома» от комментариев отказался. Запрос в компанию «Актион девелопмент», которая вела строительство «Академика», остался без ответа.

«Ростелеком» давно ищет себе дополнительный офис в Москве – государственному холдингу связи необходимо куда-то перевести часть своих подразделений, в том числе из здания Центрального телеграфа в Никитском переулке, между ул. Тверская и Большая Никитская.

Сейчас компания занимает 48 000 кв. м в бизнес-центре Comcity в Румянцеве (Киевское шоссе, новая Москва) и площади в комплексе на Гончарной улице (м. «Таганская»), где сосредоточено ее руководство.

Летом «Ростелеком» вел переговоры с банком «Траст» об аренде всего бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице – это единственный офис в Москве, спроектированный всемирно знаменитым архитектором Захой Хадид. Компания планировала занять в этом офисе 10 800 кв. м, а затем за счет реконструкции атриума увеличить полезную площадь до 14 000 кв. м, рассказывали тогда «Ведомостям» консультанты. Однако сделка не состоялась, поэтому «Ростелеком» начал искать новое помещение – и в итоге остановился на «Академике», говорят два человека, близких к переговорам.

Эти площади в бизнес-центре мог получить другой оператор связи – компания «Вымпелком», которая еще весной договаривалась об аренде там 15 000 кв. м, но все-таки решила остаться в своем нынешнем офисе, в бизнес-центре Hermitage Plaza возле метро «Маяковская». Переговоры об аренде части «Академика» могли быть связаны с попыткой добиться улучшения условий аренды в Hermitage Plaza, предполагали тогда консультанты.

Ставка аренды в «Академике» с учетом операционных расходов составляет 25 000 руб. за квадратный метр в год, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. У управляющего партнера ILM Андрея Лукашева похожие сведения – 26 000 руб. за квадратный метр в год. Таким образом, если сторонам удастся договориться, «Ростелекому» предстоит ежегодно платить за новый офис 375–390 млн руб.

Выбор «Академика» для размещения подразделений не случаен, считают консультанты. В районе, где он построен, всего пять бизнес-центров, в том числе «Форум-сити» на пр-те Вернадского, а также офисные комплексы на Аминьевском шоссе и ул. Кржижановского, перечисляет Лукашев, но «Академик» находится ближе всех к нынешнему офису «Ростелекома» в Румянцеве.

Лосюков с ним согласен и добавляет еще один аргумент в пользу «Академика»: новый объект, его строительство закончено только в текущем году. Оба эксперта также подчеркивают, что из-за дефицита офисов в Москве найти помещения такой площади, какая сейчас понадобилась «Ростелекому», не так уж и просто.

Если «Ростелеком» и «Актион девелопмент» договорятся, то, по данным консультантов из CBRE и Knight Frank, это будет третья по размеру сделка с арендой офисов в Москве в нынешнем году. Рекорд пока принадлежит компании «Яндекс.Маркет», которая сняла 15 800 кв. м в Lotte Plaza. На втором месте – Росбанк, который договорился занять 15 400 кв. м во второй очереди башни «Око» в «Москва-сити».

Все остальные сделки заключались на помещения площадью менее 10 000 кв. м.