Недостроенный торговый центр «Торжок» в Химках могут снести

Девелоперы договариваются со структурой «Сбера» о строительстве на его месте жилья
Жилье на месте «Торжка» будет востребовано, но построить его будет сложно из-за множества ограничений / Wikimapia

Управляющая компания «Сбер капитал» ведет переговоры с крупными застройщиками жилья о продаже недостроенного торгового центра «Торжок» в Химках. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом, а также источник, близкий к продавцу. Они утверждают, что основным претендентом на этот актив выступает группа «Самолет». Ее управляющий директор Владимир Комар сообщил, что компания постоянно рассматривает десятки проектов, однако по этой площадке решение на данный момент не принято. Представитель «Сбера» от комментариев отказался, запрос в «Сбер капитал» остался без ответа.

Девелоперский холдинг «Рикс групп» планировал застроить участок площадью 14 га на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе еще более 10 лет назад. Изначально там хотели возвести многофункциональный комплекс «Химки-сити», но в 2011 г. концепция проекта была пересмотрена в пользу торгового центра «Торжок» общей площадью почти 130 000 кв. м. В 2016 г. в отношении ООО «Статус» (юридический владелец площадки) началась процедура банкротства, к этому времени комплекс был готов наполовину (57 715 кв. м).

Спустя год правительство Московской области сообщило, что «Торжок» могут купить китайские инвесторы для создания на его месте крупнейшего в Подмосковье ритейл-парка. Но сделка так и не состоялась. В 2018 г. комплекс в рамках процедуры банкротства выкупила за 5,2 млрд руб. компания ООО «СБК Регион» (принадлежит «Сбер капиталу»). С тех пор она ищет покупателя на «Торжок», говорят два консультанта, работавших с объектом. По их словам, сначала он был практически неинтересен инвесторам из-за высокой стоимости. Но после введения льготной ипотеки на новостройки в 2020 г. и последовавшего за этим роста цен на квартиры его покупку начали рассматривать девелоперы жилья, среди которых «Самолет», говорят собеседники «Ведомостей».

Это один из крупнейших застройщиков в Московском регионе. Сейчас портфель компании составляет 24,6 млн кв. м. Крупнейшие акционеры группы – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.

Жилье вместо офисов и торговли

Девелоперы в последнее время активно покупают старые офисные комплексы и торговые центры, которые сильно пострадали в период пандемии коронавируса, для строительства на их месте жилья. К примеру, Capital Group выкупила у компании «Экоофис» Андрея Ковалева бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Вместе с группой ПИК она строит там жилой комплекс на 168 000 кв. м. «Экоофис» избавляется и от других объектов коммерческой недвижимости. Территории технопарков «Перово Поле» (17 300 кв. м) во 2-м проезде Перова Поля и «Медведково» (37 000 кв. м) на ул. Полярной будет застраивать ПИК, а площадку под торговым центром «Подсолнухи» (20 000 кв. м) на Открытом шоссе – группа «Пионер». Жилье может появиться и на месте торгового центра GoodZone на Каширском шоссе. Его владелец Fort Group выставил ТЦ на продажу.

Торговый центр такого формата и такой площади в этом месте в данный момент не востребован, поэтому снос «Торжка» и строительство на освободившемся участке жилого комплекса – единственно верный вариант развития событий, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин полагает, что на участке под торговым комплексом можно возвести 280 000–330 000 кв. м жилья. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, что там можно построить и чуть больше – 350 000 кв. м. Инвестиции в такой проект Рывкин оценивает в 26–30 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 38–42 млрд руб.

Жилье на месте «Торжка» будет востребовано, но построить его будет сложно из-за множества ограничений, говорят эксперты. К плюсам площадки Доброхотова относит ее близость к Москве. Кроме того, из-за того что она находится рядом с МКАД и Ленинградским шоссе, до нее удобно добираться на машине. Рядом с будущим жилым комплексом есть и рекреационные зоны – пляж «Левобережный» и Химкинский лесопарк. Впрочем, Доброхотова указывает, что у этого места есть и минусы: рядом нет метро и железной дороги, а все автобусные маршруты проходят по загруженным участкам дорог. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян отмечает, что над участком проходят линии электропередачи, что также затрудняет процесс строительства жилого комплекса. Поэтому он считает, что будет целесообразнее возвести там апартаменты и объекты коммерческой недвижимости.