Дом кино в центре Москвы будет перестроен

Проект реконструкции Центрального дома кино, расположенного на Васильевской улице в центре Москвы, сдвинулся с мертвой точки спустя почти 15 лет согласований. 15 августа Москомархитектура выпустила распоряжение об уточнении правил земплепользования и застройки в отношении этого объекта. Два консультанта, работавших с этой площадкой, утверждают, что Союзу кинематографистов России (СК РФ), председателем которого является режиссер Никита Михалков, удалось согласовать параметры застройки участка под этим зданием. Теперь на его месте может появиться комплекс на 29  250 кв. м, который будет включать в себя апартаменты на 10 760 кв. м, киноконцертный зал на 4540 кв. м, помещения непосредственно для нужд самого союза на 3770 кв. м и подземную часть (6500 кв. м). Кроме того, проект предполагает и реставрацию исторического здания общей площадью около 2500 кв. м. Заместитель председателя СК РФ Валерий Тонких эту информацию подтвердил. Получить комментарии представителя Москомархитектуры вчера не удалось.

Центральный дом кино занимает участок, на котором изначально находился Алексеевский народный дом, построенный еще в 1904–1908 гг. по проекту архитектора Владимира Сероцинского. В советский период его использовали как дом культуры, а затем киноклуб. Инициатором организации этого киноклуба выступал Сергей Эйзенштейн. А в 1934 г. здесь открылся Московский дом кино. Учреждение несколько раз переезжало, но в 1968 г. вновь вернулось на Васильевскую улицу. Здание для него в стиле советского модернизма построил архитектор Евгений Стамо. После этого здесь проходили показы фильмов, концерты и выставки фотографий, пройти на которые можно было по членским билетам СК РФ или специальным приглашениям.

Центральный дом кино давно пытались закрыть на реконструкцию. В 2012 г. «РИА Новости» сообщало, что работы на площадке должны были быть закончены в течение четырех лет. Но проект так и не стартовал. Затем Михалков говорил о начале реконструкции в 2019 г., но и тогда работы не начались. Глава СК РФ объяснял перенос сроков в том числе тем, что он не получил одобрение от коллег.

«Но нам все равно нужно это делать, потому что нас просто закроет МЧС», – приводило его цитату «РИА Новости». Тонких также указывает, что союз пытался добиться реконструкции объекта на протяжении 15 лет. По его словам, сейчас объекты на этой территории находятся в довольно плохом состоянии – их изношенность составляет 70–80%. Он добавляет, что решение о реконструкции было одобрено двумя съездами союза и пленумом его правления. После проведения работ союз сохранит кинозал на 1000 мест, а в историческом здании также откроется Белый зал на 400 мест. Для реализации проекта на Васильевской улице будет привлечен опытный девелопер, говорит Тонких. Пока он не выбран. По его словам, реконструкция потребует серьезных вложений, именно поэтому в проект были добавлены апартаменты.

Инвестиции в строительство этого объекта партнер Nikoliers Владимир Сергунин оценивает в 3,5–4 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что они могут быть и выше – около 10 млрд руб. Сейчас стоимость 1 кв. м в ближайших новостройках в этом районе, по данным bnMap.pro, составляет около 787 500 руб., напоминает она. Затраты застройщика окупятся, полагает Сергунин, так как апартаменты здесь будут востребованы. Он напоминает, что проект расположен в центре Москвы, рядом с ним находятся ст. м. «Маяковская» и «Белорусская». Кроме того, у проекта практически не будет конкурентов, говорит Доброхотова. На карте перспективных участков bnMap.pro в этом районе запланирована разработка только двух площадок под застройку или реконструкцию, причем довольно малой площади и на ранней стадии согласования, резюмирует она.

Деятели культуры часто привлекают инвесторов для строительства своих проектов. К примеру, Центр им. Мейерхольда (11 000 кв. м) на Новослободской строила компания «Открытые инвестиции» (на тот момент входила в «Интеррос»), он включал в себя офис и гостиницу. Школу телевизионного мастерства Владимира Познера на Малой Дмитровке финансировал концерн «Крост»; Центр искусств, культуры и досуга им. Аркадия Райкина в Марьиной Роще – те же «Открытые инвестиции». Midland Development возвела на Олимпийском проспекте для певицы Надежды Бабкиной театр, а заодно и бизнес-центр Diamond Hall. По такой же схеме строились также Центр оперного пения Галины Вишневской на Остоженке и Союз театральных деятелей на Страстном бульваре.