На месте бывшей штаб-квартиры «Моспромстроя» в центре Москвы появится апарт-комплекс

Девелопер Glincom планирует разместить в здании на Малой Дмитровке в центре Москвы элитный апарт-комплекс на 12 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» его представитель. Он уточняет, что речь идет не о новом строительстве, а о редевелопменте существующего объекта. После окончания работ там появится клубный дом на 76 апартаментов, говорит собеседник «Ведомостей». О том, что Glincom планирует реализовать проект на Малой Дмитровке, знают и два консультанта, работавших с данным комплексом.

По данным портала «Узнай Москву», сейчас на участке общей площадью 0,15 га по этому адресу находится доходный дом Костяковой, построенный в 1911 г. До этого там была шелково-ткацкая фабрика Ильи Красноселова, но все строения мануфактуры сгорели во время пожара 1812 г. Уже в наше время в здании находился офис входящей в группу «Сафмар» миллиардера Михаила Гуцериева компании «Моспромстрой» (она участвовала в строительстве храма Христа Спасителя, мемориала Победы на Поклонной горе и проч.). В 2020 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Моспромстрой» ищет покупателя на комплекс на Малой Дмитровке. Тогда основным претендентом на него издание называло девелопера Vesper, но сделка с ним не состоялась.

Представитель «Сафмара» пояснил «Ведомостям», что это здание действительно было продано еще в прошлом году, но называть покупателя он не стал. Офис же строительной компании переехал на другой объект группы «Сафмар» в Сколкове – бизнес-центр «Орион», добавил он.

Glincom – инвестиционная компания, которая реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости в Московском регионе, говорится на ее сайте. В ее портфеле – апарт-комплексы Verdi на Верхней Масловке, Sinatra в Большом Тишинском переулке, Riverdale во 2-м Павелецком проезде и проч. Компания также занимается продажей готового арендного бизнеса. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», владельцем ИК «Глинком» является бизнесмен Алексей Осипов.

Покупка объекта на Малой Дмитровке могла обойтись Glincom примерно в 1,5 млрд руб., полагает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Инвестиции в реализацию проекта здесь он оценивает в 2–2,5 млрд руб. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов говорит о 3,6 млрд руб. Выручка от реализации лотов здесь может составить 6,5–7 млрд руб., подсчитал Платов. Схожие цифры – 7,8 млрд руб. – приводит и Сырцов. Стоимость 1 кв. м в этом районе, по данным bnMAP.pro, составляет порядка 1,2 млн руб. за 1 кв. м. Элитный проект в таком месте будет востребован, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Платов напоминает, что комплекс находится в историческом центре Москвы.

Апарт-комплекс на Малой Дмитровке не единственный проект, который Glincom планирует начать в ближайшее время. Девелопер также намерен реконструировать здания офисного комплекса рядом с усадьбой Морозовых на ул. Александра Солженицына недалеко от ст. м. «Марксистская». Там появится апарт-комплекс премиум-класса на 12 500 кв. м. Кроме того, компания планирует построить многофункциональный комплекс на 21 000 кв. м в Старопетровском проезде на севере столицы. Он будет включать в себя не только апартаменты, но и офисы и торговые объекты, резюмировал представитель девелопера. Инвестиции в этом проекте Сырцов оценивает в 4,5 млрд руб.