Бывшее здание советского министерства в центре Москвы сменило владельца

Инвестиционно-девелоперская компания Rossmils продала бывшее здание Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР, расположенное на Большой Садовой улице в центре Москвы. Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Там сказано, что весной 2023 г. его новым владельцем стал ЗПИФ «Бруко», который находится под управлением компании «Контрада капитал». Пайщики фонда не раскрываются. Представитель УК на запрос «Ведомостей» не ответил.

Так же поступили и в Rossmils. Здание на 13 740 кв. м на Большой Садовой улице было построено в 1910 г. С 1963 г. использовалось для нужд Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР. Уже в 1990-х гг. перешло в собственность корпорации «Монтажспецстрой», которую в 2013 г. выкупила Rossmils (создана частными инвесторами из Азербайджана). В здании ранее располагался популярный клуб Б2.

Rossmils сперва планировала перестроить здание бывшего министерства в апарт-комплекс на 68 люксовых резиденций в партнерстве с Roberto Cavalli. Но уже в 2019 г. она изменила планы, заявив, что на Большой Садовой улице откроется гостинично-апартаментный комплекс под управлением AC Hotels by Marriott. Но и этот проект так и не был реализован.

В чьих интересах действует ЗПИФ «Бруко», точно не известно. Управляющий этим фондом «Контрада капитал» до 2022 г. назывался «Капиталъ паевые инвестиционные фонды» («Капиталъ ПИФ»). На тот момент компания принадлежала группе «Капиталъ», которая, как следовало из раскрытия ЦБ в 2019 г., принадлежала акционерам «Лукойла». Представитель компании «Частные активы» (управляет закрытыми фондами акционеров нефтяной компании) пояснил «Ведомостям», что УК «Капиталъ ПИФ» была продана третьим лицам более года назад. С тех пор о ее деятельности ничего не известно, уверяет он.

Новый собственник здания на Большой Садовой улице может быть связан с Совкомбанком или его топ-менеджерами, говорят два консультанта, работавших с этим объектом. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас «Контрада капитал» принадлежит Кириллу Соколову. Ранее он был членом совета директоров АО «СК «Совкомбанк жизнь». Кроме того, руководителем «Контрада капитала» с сентября 2022 г. является Екатерина Ганцева, которая до этого была генеральным директором компании «Совкомбанк управление активами». Связаться с Соколовым не удалось, представитель банка от комментариев отказался.

Бывшее здание Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР заинтересовало нового инвестора прежде всего своим расположением, полагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов указывает, что оно находится в престижном районе Патриарших прудов. С ним согласен и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, актив мог обойтись ЗПИФ «Бруко» в 3,4–4,1 млрд руб. Новый собственник может попробовать перестроить здание в офис, рассуждает Казарян. В таком случае, по его словам, затраты на этот проект составят 50 000–150 000 руб. за 1 кв. м (0,68–2 млрд руб. за все. – «Ведомости») в зависимости от качества и функционала комплекса. Впрочем, более востребованным здесь будет жилой дом или апарт-комплекс, полагает он. Об этом же говорит и Виноградов. Инвестиции в такой проект он оценивает в 3–3,5 млрд руб., а выручку от продажи лотов – более чем в 20 млрд руб.