Жилой девелопер «Гранель» построит крупный складской комплекс под Троицком
Застройщики в последние годы возводят такие объекты, чтобы получить льготы от мэрии Москвы
ГК «Гранель» приобрела порядка 47 га в новой Москве, этот участок находится в деревне Терехово недалеко от Троицка. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Источник, близкий к ней, эту информацию подтвердил, но другие детали сделки и планы по освоению участка раскрыть отказался. По словам консультантов, девелопер намерен построить на купленной площадке складской комплекс. Они также уточняют, что у компании давно были планы по выходу в сегмент логистической недвижимости и она искала территорию под реализацию подобного проекта. Представитель девелопера от комментариев отказался. Так же поступили в компании CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки.
Склад под Троицком станет первым логистическим проектом в портфеле ГК «Гранель». Сама компания специализируется на строительстве жилья. Сейчас в ее портфеле 6,5 млн кв. м, а в активной стройке, по данным Единого ресурса застройщиков, 1 млн кв. м недвижимости. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Тринити» на Дмитровском шоссе, My Priority на Волгоградском проспекте и на Малой Почтовой. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин.
Площадка в Терехове могла обойтись девелоперу примерно в 2 млрд руб., полагает партнер NF Group Константин Фомиченко. Схожую цифру – порядка 2,5 млрд руб. – называет и партнер Nikoliers Владимир Сергунин. В последнее время цены на землю в новой Москве выросли в 2–3 раза из-за активности жилых девелоперов, отмечает Фомиченко.
На самом участке «Гранель» сможет возвести складской комплекс общей площадью около 235 000 кв. м, подсчитал Сергунин. Фомиченко говорит о 250 000 кв. м. Инвестиции в строительство объекта директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 11–12 млрд руб. Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский также говорит об 11,2–12,5 млрд руб.
Решение девелопера по выходу в данный сегмент опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Сергунин указывает, что строительство склада позволит компании получить от мэрии Москвы льготы на перевод других площадок под жилье. Об этом же говорит и Горюнов. По его словам, льгота при строительстве производственного объекта может доходить до 80 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от расположения. «Гранель» же в последнее время приобрела несколько крупных участков под строительство жилья. В частности, она выкупила 5,5 га на 5-й Магистральной улице на северо-западе Москвы. Кроме того, ее структура стала владельцем 7 га на бывшей территории завода режущих инструментов «Фрезер» на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке столицы.
Решение девелопера по строительству нового складского комплекса под Троицком может быть частью стратегии по расширению бизнеса, рассуждает Фомиченко. Объект может быть коммерчески успешным, так как находится на востребованном среди арендаторов западном направлении, говорит Герастовский. Он не исключает, что клиентов на него компания сможет найти довольно быстро из-за отсутствия готового предложения. С ним согласен и Фомиченко. По его словам, сейчас вакансия на складском рынке Московского региона практически равна 0%. Потенциальными арендаторами такого объекта могут стать игроки из различных отраслей, включая ритейлеров, дистрибуторов и проч., резюмирует он.
Среди возможных рисков Горюнов называет рост себестоимости строительства. Впрочем, по его словам, даже спекулятивные склады (они возводятся не под конкретного заказчика) востребованы у различных компаний.
Другие московские девелоперы жилья также активно занимаются строительством складов. Например, девелопер «Инград» выкупил у ГК «Единая Европа холдинг» землю рядом с логопарком «Киевское, 22» для строительства такого объекта. А у ГК ПИК есть проекты промышленных парков «Бутово» и «Сенькино». Кроме того, она реализует аналогичный комплекс общей площадью 300 000 кв. м на Киевском шоссе. Занимается возведением технопарков и Capital Group. В активной стадии строительства у нее сейчас находится два таких объекта – в Зеленограде и в деревне Крекшино в новой Москве.