Структура экс-владельцев «Югры» Хотиных может лишиться бизнес-центра «Красный богатырь»

Сбербанк подал иск в Арбитражный суд Москвы о признании банкротом АО «Инвестиционная компания (ИК) «Северная звезда», на балансе которого находится бизнес-центр «Красный богатырь» на Краснобогатырской улице на северо-востоке Москвы. Из картотеки арбитражных дел следует, что заявление было принято 12 июля. Других деталей в нем пока нет. Представитель Сбербанка на запрос «Ведомостей» не ответил.

«Красный богатырь» общей площадью порядка 135 000 кв. м появился в ходе реконструкции бывших зданий одноименного обувного завода (не работает с середины 2000-х гг.). Его конечными бенефициарами считаются совладельцы банка «Югра» Алексей и Юрий Хотины. Они долгое время являлись одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало порядка 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. Получить комментарии представителя Хотина вчера не удалось, запрос на официальную почту бизнес-центра остался без ответа.

Сам объект, по словам двух консультантов, работавших с ним, находится у Сбербанка в залоге. Они также указывают, что владельцы актива на протяжении нескольких лет рассматривали вариант продажи «Красного богатыря», однако договориться с потенциальными претендентами им по цене не удалось – за бизнес-центр хотели выручить порядка 12–16 млрд руб. Сейчас же реализовать его вряд ли получится, полагают они. Дело в том, что Замоскворецкий районный суд наложил обеспечительные меры на десятки структур, связанных с Алексеем Хотиным. Они коснулись и ИК «Северная звезда». Арест, по словам собеседников «Ведомостей», связан с иском заместителя генпрокурора России Игоря Ткачева к нефтяной компании «Русь-ойл». Пресс-служба Замоскворецкого суда в начале мая сообщала, что с Хотина будет взыскано 192,1 млрд руб. за уклонение структурами, входящими в «Русь-ойл», от уплаты НДПИ и НДС.

Наличие ареста вряд ли повлияет на начало процедуры банкротства, полагает управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. С ним согласна и управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева. По ее словам, как правило, он лишь ограничивает управляющего в проведении мероприятий по продаже арестованного имущества до момента снятия обеспечительных мер. Заявленные Сбербанком требования, скорее всего, связаны с неисполнением кредитных обязательств самим должником или компаниями, входящими с ним в одну группу, говорит она. Чтобы предотвратить банкротство, ИК «Северная звезда» должна будет погасить их перед банком и Федеральной налоговой службой, говорит партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. Впрочем, с учетом того, что в 2022 г. компания показала убыток в размере 1,8 млрд руб., сделать это ей будет тяжело, рассуждает он.

Если же суд введет процедуру банкротства, то Сбербанк будет включен в реестр требований в качестве залогового кредитора, говорит Галанцев. Это означает, что в случае, если на бизнес-центр не будет найден покупатель в рамках процедуры банкротства, у него есть право оставить объект за собой.

Если же будет принято решение о реализации «Красного богатыря» с торгов, покупатели на него найдутся, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, прежде всего бизнес-центр может заинтересовать девелоперов жилья. Это связано с тем, что в конце 2021 г. Архсовет Москвы одобрил концепцию проекта застройки территории «Красного богатыря». Там можно будет возвести 475 000 кв. м недвижимости, из которых 315 000 кв. м придется на жилье. Стоимость самого актива директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 15–16 млрд руб. Инвестиции же в строительство жилого комплекса на территории «Красного богатыря» будут на уровне 45–50 млрд руб., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Выручка же от продажи квартир, по его мнению, составит 70–80 млрд руб.