Группа «Мангазея» Сергея Янчукова построит жилой комплекс на севере Москвы

ГК «Мангазея» бизнесмена Сергея Янчукова приобрела два участка суммарной площадью 1,4 га между ул. Красноармейской и Степана Супруна недалеко от ст. м «Аэропорт» на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. О сделке также знают два консультанта, работавших с группой. Ее детали им не известны. Сам Янчуков через представителя сообщил «Ведомостям», что на этой площадке компания планирует построить 61 600 кв. м жилья, а также объекты коммерческой недвижимости (2310 кв. м) и физкультурно-оздоровительный центр (2200 кв. м). Сейчас на участках, судя по картам, находится двухэтажное административное здание, в котором расположены различные магазины и спортивный клуб.

«Мангазея» специализируется на добыче золота и газа, венчурных инвестициях, девелопменте, у нее также есть активы в сельскохозяйственной отрасли. В девелоперский портфель группы, по ее собственным данным, входит более 600 000 кв. м недвижимости. Среди ее проектов – жилой комплекс «Интонация» в Щукине, «Ты и я» недалеко от Лосиного острова, «Пикассо» на ул. Озерной и проч. В последнее время компания активно покупает новые площадки. К примеру, она выкупила у группы «Пионер» проект транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе», в рамках которого можно будет возвести около 145 000 кв. м недвижимости. Еще один жилой комплекс на 121 410 кв. м она намерена построить на ул. Большой Тульской: эта площадка была приобретена у московского объединения «Оптика». В начале августа «Мангазея» объявила также о планах строительства 470 000 кв. м недвижимости на территории Северного речного порта – на сегодняшний момент это крупнейший проект группы.

Покупка площадки в районе «Аэропорта» могла обойтись компании в 5 млрд при наличии разрешительной документации, подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Инвестиции в строительство жилого комплекса здесь он оценивает в 15 млрд руб., а выручку от продажи квартир и коммерческой части – в 24–26 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит о 30,1 млрд руб.

Несмотря на то что «Аэропорт» считается районом с развитой инфраструктурой, сейчас там довольно конкурентная среда, предупреждают консультанты. Родионцев напоминает, что относительно недалеко строятся жилые комплексы Soul (девелопер – Forma), Indy Towers («Аквилон») и «Прайм парк» («Оптима девелопмент»). Кроме того, рядом расположена территория завода «МиГ», на которой планируется возвести 1,4 кв. м жилья, добавляет Виноградов.