Савеловский рынок на севере Москвы будет перестроен

Мэрия Москвы одобрила застройку территории торгового комплекса «Савеловский», который занимает порядка 7,5 га рядом с Савеловским вокзалом на севере столицы. Это следует из постановления, опубликованного на сайте Москомархитектуры 24 октября. Там сказано, что на месте комплекса появится 187 340 кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр на 90 150 кв. м, офис (32 860 кв. м) и гостиницу (63 970 кв. м). Сроки реализации проекта и инвестор в документе не раскрываются.

Савеловский рынок открылся еще в 1998 г. Когда-то он считался третьей по величине торговой площадкой по продаже электроники в Москве после «Горбушкиного двора» и Митинского радиорынка. Его площадь составляла порядка 80 000 кв. м. В 2012 г. рынок был перестроен. Сейчас в его павильонах продают одежду и обувь, товары для детей, для спорта, а также электронику.

Изначально владельцем рынка считался бизнесмен Михаил Дворников. Однако в 2006 г. он продал его инвестиционной компании «Нерль» бизнесмена Александра Клячина. Последний в партнерстве с основателем корпорации Aeon Романом Троценко планировал построить на месте рынка современный торговый центр общей площадью 250 000 кв. м. Но эти планы так и не были реализованы. Сейчас торговые павильоны и участки под ними, по данным «СПАРК-Интефакса», принадлежат фирме «Бизнес-инвестиции». Ее владельцем выступает Toloro Limited, бенефициаром которой, в свою очередь, по данным кипрского реестра, является Onix Corporation Limited. Ее конечные бенефициары не раскрываются. Один из консультантов, работавших с данным объектом, уверяет, что структуры Клячина «до сих пор имеют к нему отношение». Получить комментарии представителя Gleden Invest (управляет активами миллиардера) вчера не удалось. Представитель входящей в Gleden Invest компании KR Properties, которая занимается как раз строительством жилой и коммерческой недвижимости, уверяет, что конкретно она к проекту на месте Савеловского рынка отношения не имеет. Еще один консультант по недвижимости знает, что собственники комплекса пробовали согласовать строительство на площадке жилого комплекса, но сделать это так и не удалось.

Инвестиции в строительство 187 340 кв. м на Сущевском Валу руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 29–30 млрд руб. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов полагает, что они могут быть и больше – около 33–37 млрд руб. Территория около Савеловского вокзала пользуется популярностью у девелоперов, сейчас здесь очень много проектов жилой и коммерческой застройки, отмечает руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Константин Лебедев.

Он напоминает, что в последнее время район активно развивается, поэтому смена концепции рынка выглядит вполне своевременно. Тем более что у площадки хорошая транспортная доступность: рядом проходит ТТК и есть несколько станций метро и МЦД, добавляет он. И торговый центр, и офисы здесь будут востребованы, говорит Казарян. По его словам, гостиницы среднего ценового сегмента сейчас также показывают высокие показатели по заполняемости и среднему чеку. Он не исключает, что часть данного объекта будет отдана под сервисные апартаменты. Среди потенциальных минусов эксперт называет близость к железной дороге и Миусскому кладбищу.

Территории бывших рынков довольно часто отдают под застройку, напоминают консультанты. Так, к примеру, на месте «Горбушкиного двора» в 2017 г. правительство Москвы разрешило построить порядка 203 830 кв. м недвижимости. А на месте знаменитого Черкизовского рынка появится около 540 000 кв. м жилья по программе реновации, говорил в июне 2023 г. глава департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов. Территорию Битцевского строительного рынка застроит компания «Град». Она возведет жилой комплекс общей площадью около 33 000 кв. м.