Структура «Ростеха» нашла покупателя на здание НИИ «Экран» на Таганке

АО «Московский парк» стало победителем аукциона по продаже здания научно-исследовательского института (НИИ) «Экран», расположенного на Гончарной улице недалеко от ст. м. «Таганская» в Москве. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки ЭТПРФ. Там же сказано, что за строение общей площадью 5434 кв. м и земельный участок под ним на 0,23 га эта компания согласилась заплатить 1,01 млрд руб. Помимо нее в торгах также участвовала фирма «Ксиан», однако свое ценовое предложение она так и не сделала, говорится в документации.

Учредителем «Московского парка», по данным «СПАРК-Интерфакса», является Дмитрий Столов. Ему ранее принадлежали доли в операторе рекламы «Метроном» и рекламном агентстве «Проспект», которые размещают наружную рекламу в петербургском метро. Однако летом он продал эти активы ГК Russ Outdoor. Столов также владеет компанией «Северная столица», которая управляет 14 крупноформатными цифровыми экранами в Санкт-Петербурге. Есть у него активы и в сфере недвижимости. В частности, «Московскому парку» принадлежит 33,3% в ООО «Тимирязевский парк». Эта фирма является застройщиком жилого комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы. Контрольная доля в ней у структуры компании «Снегири» бизнесмена Александра Чигиринского. «Деловой Петербург» называл Столова владельцем особняка Сан-Галли на Лиговском проспекте в Петербурге. Связаться с бизнесменом «Ведомостям» не удалось, запрос в «Северную столицу» остался без ответа.

Здание на Гончарной улице было построено в стиле конструктивизма еще в 1933 г. Изначально на этом месте располагался храм Космы и Дамиана Нового, возведенный в 1659–1662 гг. Однако в 1920-х гг. церковь закрыли, сам комплекс отдали под нужды одного из государственных учреждений, а позже перестроили. В итоге на этом участке появилось шестиэтажное здание. Долгое время в нем располагался НИИ «Экран», который является частью концерна «Радиоэлектронные технологии» (входит в «Ростех»). Впрочем, впоследствии он был признан непрофильным активом и выставлен на торги.

Здание на Гончарной улице не единственный актив, который принадлежит «Московскому парку» в этом районе. В 2021 г. компания приобрела соседний участок общей площадью 0,15 га, на котором изначально планировалось строительство офисного центра. Сумма сделки тогда составила 195 млн руб. Два консультанта, работавших с данными участками, указывают, что покупатель может объединить их и попробовать реализовать здесь жилой проект или многофункциональный комплекс.

Они также не исключают, что поучаствовать в его строительстве могут и «Снегири». Получить комментарии Чигиринского по данному вопросу не удалось.

Стоимость актива в 1,01 млрд руб. выглядит адекватной, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По его словам, компания могла приобрести здание под реконструкцию в апартаменты в существующих параметрах. Он также не исключает, что покупатель может попробовать реализовать здесь жилье в формате небольшого клубного дома. В таком случае площадь нового строительства, скорее всего, будет схожа с существующей или незначительно выше, отмечает эксперт. Покупка смежного земельного участка выглядит логичным решением, которое позволит сделать здесь более масштабный проект, резюмирует руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Объем инвестиций в строительство жилого комплекса в таком месте Шелковский оценивает в 1–2 млрд руб. Виноградов говорит о 2,5–3 млрд руб., тогда как выручка от продажи лотов, по его словам, может составить порядка 4,5–5 млрд руб. Жилье в этом районе всегда будет востребовано, считает он. К тому же новых проектов здесь не так много, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании NF Group Виктория Петрова. Последними элитными объектами, реализованными в этом районе, были жилые комплексы «Симфония набережных» и «На Котельнической набережной, 31», расположенные вдоль Москвы-реки, напоминает она. Однако вскоре ситуация может поменяться, полагают консультанты. Так, краснодарский девелопер Ava Group выкупил сразу две соседние площадки – в Большом Ватином переулке и на Гончарной улице. Кроме того, неподалеку «Галс-девелопмент» строит проект «Космо 4/22».