Структура MR Group выкупила исторический комплекс Павловской больницы

Связанная с девелопером MR Group компания «В2-девелопмент» стала владельцем зданий бывшей городской клинической больницы № 4, расположенной на Павловской улице недалеко от ст. м. «Павелецкая». Как следует из выписок ЕГРН, с которыми ознакомились «Ведомости», право собственности на них компания получила 10 октября. Комплекс занимает порядка 10,68 га, общая площадь строений составляет 49 631 кв. м, по данным Росреестра. Представитель MR Group на запрос «Ведомостей» не ответил.

Первая публичная больница в России для лечения бедных и неимущих была открыта еще в 1763 г. Поводом стало чудесное исцеление от тяжелой болезни цесаревича Павла (будущего Павла I), в честь которого заведение и получило свое имя. Поначалу лечебные корпуса были деревянными, в 1802–1807 гг. по проекту Матвея Казакова было построено центральное каменное здание больницы. Это последняя работа знаменитого архитектора в Москве, сейчас главный корпус Павловской больницы признан объектом культурного наследия федерального значения. В разное время здесь работали такие врачи, как Федор Гааз, отец и сын Густав и Александр Левентали, профессор Игнатий Вечь и др.

После 1917 г. больница стала клинической, на ее базе также велась научная и учебная работа. В 2022 г. больница закрылась, а персонал перевели в другие медицинские учреждения. Представитель департамента городского имущества Москвы, структура которого ранее владела объектами на Павловской улице, пояснил, что они были переданы в казну для вовлечения в экономический оборот и затем проданы, так как у города отсутствовала потребность в их использовании в системе здравоохранения.

Сейчас рассматриваются различные варианты использования территории на Павловской улице, говорят два консультанта, работавших с ней. Один из них указывает, что осенью на заседании Градостроительно-земельной комиссии рассматривалась возможность строительства на 10,68 га общественно-жилого комплекса общей площадью не более 300 000 кв. м. Другие детали ему не известны. «Ведомости» также направили запросы в Москомархитектуру и столичный стройкомплекс.

MR Group является одним из крупнейших девелоперов в Москве. Сейчас ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща», Stella di Mosca на Большой Никитской и проч. Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Инвестиции в строительство комплекса на Павловской улице директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 50–60 млрд руб. Схожие цифры – 60–70 млрд руб. – приводит директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Выручка от продажи, по словам Рывкина, может достигнуть 100–110 млрд руб.

Главное здание бывшей больницы девелопер, скорее всего, отреставрирует и приспособит под общественно-коммерческую инфраструктуру, рассуждает Горюнов. MR Group известна работой с историческими объектами, напоминают собеседники «Ведомостей». В 2020–2021 гг. компания выкупила у мэрии Москвы здания Чижевского и Шереметьевского подворий (XVIII–XX вв.) общей площадью 25 296 кв. м, усадьбу Одоевских-Черкасских (1917 г., 852 кв. м) в Большом Черкасском переулке. Также компания стала владельцем здания кооператива «Московский почтовик» (2600 кв. м, построено в 1927 г.) в Крестовоздвиженском переулке в районе Арбата. Девелопер реконструирует это здание в жилой комплекс.

Сам участок на Павловской улице подходит под строительство жилья бизнес-класса, рассуждает партнер NF Group Ольга Широкова. У него хорошая транспортная доступность (рядом расположено несколько станций метро), к тому же он находится в Даниловском районе со сложившейся инфраструктурой, отмечает она. В то же время проект может столкнуться с конкуренцией, полагают консультанты. Широкова отмечает High Life и Opus (ГК «Пионер»), Voxhall («Эталон»), My Priority Paveletskaya (ГК «Гранель») и др.