На месте бывшего здания института в центре Москвы появится элитный дом

MR Group планирует построить в пер. Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром элитный жилой комплекс общей площадью 15 500 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с девелопером. По их словам, порядка 15 000 кв. м в этом проекте придется на квартиры, остальное – коммерческая недвижимость. В частности, будет воссоздан храм, говорят собеседники «Ведомостей». Ранее по этому адресу находилась церковь Покрова Пресвятой Богородицы на Воронцовом поле, которую снесли в 1932 г. Представитель MR Group от комментариев отказался. Но, согласно «СПАРК-Интерфаксу», связанный с MR Group «У2-девелопмент» в октябре прошлого года действительно выкупил у основателя екатеринбургского застройщика Prinzip Геннадия Черных фирму «СП Ритм», которой и принадлежат права на участок площадью 0,3 га в пер. Обуха. Сейчас на этой территории находятся бывшие корпуса Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова. Запрос в Prinzip остался без ответа.

Рыночную стоимость площадки партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает в 1 млрд руб. Основатель сервиса по продаже новостроек Opencity Евгений Дружинин считает, что она стоит гораздо дороже – около 3,5 млрд руб. Судя по всему, Prinzip неплохо заработал на продаже актива: в 2017 г., согласно информации на сайте Единой электронной торговой площадки, имущество Физико-химического института в пер. Обуха продавалось за 420,8 млн руб. Инвестиции в строительство премиального жилого комплекса у Садового кольца могут составить порядка 9 млрд руб. (с учетом необходимости восстановления храма), говорит Дружинин. Виноградов же считает, что MR Group придется вложить в проект 5–7 млрд руб.

Элитное жилье традиционно строится как раз между Бульварным и Садовым кольцом, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Поэтому площадка в пер. Обуха, по их словам, полностью соответствует критериям премиального проекта. Предложения здесь мало, при этом рядом много качественной инфраструктуры и учебных заведений, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. Кроме того, по его мнению, элитное жилье может заинтересовать не только конечных потребителей, но и инвесторов. Последние сейчас активно ищут качественные активы для вложений, напоминает эксперт. С Бибиком согласна и топ-брокер Whitewill Екатерина Левина, но она уточняет, что успех нового проекта будет зависеть и от правильной ценовой политики. Она напоминает, что сейчас средняя цена 1 кв. м в премиальных комплексах в Таганском районе (именно там и находится пер. Обуха. – «Ведомости») составляет примерно 1,38 млн руб.

Рынок элитного жилья в Москве в целом, несмотря на экономические колебания, продолжает демонстрировать устойчивость, говорит Бибик. Сейчас в сегменте новостроек, по данным директора управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анны Раджабовой, представлено 1215 квартир и апартаментов в 67 проектах. Объем предложения за год сократился на 3,9%, говорит она. При этом, по ее словам, премиальные проекты за этот же период подорожали на 10,2% до 1,84 млн руб. за 1 кв. м.

MR Group является одним из крупнейших девелоперов в Москве. Сейчас ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща». В последние годы девелопер активно наращивает портфель элитной недвижимости, которую он развивает под розничным брендом MR Private. Среди проектов в этом сегменте – квартал Nicole на Никольской улице, Stella di Mosca на Большой Никитской улице, клубный дом Luce в Крестовоздвиженском переулке и проч.

Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.