Capital Group, судя по всему, нашла первого соинвестора в проект «Сити-2»

Компания Birds, занимающаяся управлением объектами коммерческой недвижимости в Москве, может принять участие в строительстве масштабного комплекса «Сити-2», который предполагает возведение рядом с деловым центром «Москва-сити» около 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками этого проекта. По их словам, данная фирма хочет построить там 450-метровый небоскреб. Другие детали они не раскрыли. В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) на 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко (он является частью «Сити-2») заявителем по проекту застройки данной территории указано ООО «Центр инноваций». До ноября 2023 г. владельцем этой компании, согласно ЕГРЮЛу, была структура Capital Group, которая занимается управлением «Сити-2». Сейчас собственник «Центра инноваций» – ООО «Тишинская площадь», оно, в свою очередь, принадлежит бизнесмену Наджату Турдушаджиеву. Он учредитель компании «ВВ Декс», которой сейчас владеет Максим Евланов. Этот предприниматель, судя по всему, и связан с УК Birds. По крайнее мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», он руководит фирмой, являющейся собственником девелопера жилого комплекса Thefive (ранее «Нескучный Home & SPA») в 5-м Донском проезде. Домен этого проекта принадлежит ООО «УК «Бердз». В самой компании на запрос «Ведомостей» не ответили. Связаться с Турдушаджиевым и Евлановым не удалось. Представитель финансовой организации от комментариев отказался.

Если УК Birds действительно будет строить небоскреб в «Сити-2», то она станет первым крупным инвестором этого проекта. Сам он будет реализован на территории квартала 804 микрорайона Камушки. Владелец Capital Group Павел Тё в интервью «Ведомостям» осенью 2023 г. рассказывал, что под застройку попадает в общей сложности 11 участков. «Какой-то из участков мы оставим себе, где-то будет партнерство, а что-то продадим», – говорил он. Конкретно на площадке «Центра инноваций», согласно ГПЗУ, можно будет построить 188 386 кв. м недвижимости, в том числе 152 868 кв. м жилья. Максимальная высота объекта действительно составляет 450 м. Это выше, чем любая из действующих башен «Москва-сити». Но он чуть ниже комплекса «Лахта центр» (462 м) в Санкт-Петербурге.

Об УК Birds известно немного. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», компания принадлежит бизнесмену Имаму Мокаеву. Сама она, как сказано на ее сайте, управляет рядом офисно-складских комплексов (на Амурской и на Молодогвардейской улицах, а также на Кавказском бульваре) и бизнес-центров («Смольная 14» и др.). Впрочем, в последние годы эта фирма активно развивает и девелоперские проекты. В частности, консультанты называют ее партнером сооснователя «Донстроя» Максима Блажко по комплексу Thefive. Кроме того, она будет застраивать 5,52 га на Молодогвардейской улице в Кунцеве: там появится жилой квартал на 262 000 кв. м. Два консультанта также называют Birds партнером еще и Промсвязьбанка. Это подтверждает и «СПАРК-Интерфакс». Доли в компаниях, которые владают ее проектами, действительно находятся в залоге именно у этого банка. Представитель финансовой организации на запрос не ответил.

Инвестиции в строительство первого небоскреба в «Сити-2» руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 65–75 млрд руб. Он считает такие затраты «крайне высокими» и объясняет это уникальностью самого объекта. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов полагает, что для возведения башни инвестору потребуется чуть меньше – 55–60 млрд руб.

Жилье в «Сити-2» будет востребовано, уверены консультанты. Виноградов называет «Сити-2» «грандиозным проектом», у которого есть все предпосылки повторить успех «Москва-сити». Уникальные проекты всегда находят своего покупателя, особенно когда речь идет о районе делового центра, который по факту уже исчерпал свой градостроительный потенциал, согласен Шелковский.

Оправданным, по мнению консультантов, является и привлечение в такой масштабный комплекс соинвесторов, ведь общие затраты на этот проект оцениваются в 400 млрд руб. Построить такой глобальный проект силами одной компании практически невозможно, говорит один из них. Партнер NF Group Станислав Бибик добавляет, что наличие партнера позволяет диверсифицировать все риски и объединить уникальные знания и опыт участвующих компаний. С этим согласен и Виноградов. Он ожидает появления в проекте и других соинвесторов.