Level Group отказалась от застройки завода «Машиноаппарат» в Хамовниках

Девелопер Level Group не будет застраивать территорию завода «Машиноаппарат», который находится в Большом Саввинском переулке в районе Хамовники в центре Москвы. Как рассказал в интервью «Ведомостям» генеральный директор и совладелец компании Кирилл Игнахин, группа продала свой пакет в этом предприятии «второму собственнику» – бизнесмену Дмитрию Черемухину. Сам он от комментариев отказался. «Мы решили, что этой площадкой логично заниматься кому-то одному, а Дмитрий предложил нам условия, которые нас устроили», – говорит Игнахин. Он добавляет, что на решение о продаже также повлияло и то, что у компании уже есть два проекта в Хамовниках («Саввинская 17» и «Саввинская 27» на Саввинской набережной) и для ее портфеля этого достаточно. Другие детали он не раскрыл.

«Машиноаппарату» принадлежат права на 0,8 га и здания общей площадью 20 000 кв. м в Большом Саввинском переулке. Производство здесь свернуто еще в 2018 г., помещения сдают под офисы и склады. В разные годы покупкой предприятия интересовались многие девелоперы элитного жилья. К примеру, в 2019 г. переговоры о его приобретении вела компания Vesper. Но в итоге спустя год контроль над этим заводом получила Level Group, купив 57% его акций у гендиректора Валерия Корунова. Ее партнером по застройке территории предприятия должна была стать структура миноритария «Магнита» Алексея Богачева, которая смогла скупить в 2021 г. 28,2% акций, но в итоге бизнесмен из проекта вышел. Когда именно Черемухин стал совладельцем «Машиноаппарата» и какая доля ему принадлежала до сделки с Level Group, не известно. Но, согласно «СПАРК-Интерфаксу», он с мая 2023 г. является гендиректором завода.

Параметры застройки территории предприятия пока не утверждены. Но, как рассказывали ранее консультанты, размер участка позволяет возвести там элитный жилой комплекс примерно на 25 000–27 000 кв. м. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин подтверждает, что сейчас там можно будет возвести объект на 25 000–30 000 кв. м. Инвестиции в такой проект основатель сервиса по продаже новостроек Opencity Евгений Дружинин оценивает примерно в 7 млрд руб. Топ-брокер Whitewill Оксана Романовская считает, что затраты будут больше – 15–17 млрд руб. При этом, как полагает Рывкин, выручка от продажи квартир может составить 40–50 млрд руб.

Новый элитный комплекс в Хамовниках будет востребован у покупателей, даже несмотря на высокую конкуренцию, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Романовская отмечает сравнительно небольшую площадь дома, что при цене на старте в 1,7–1,8 млн руб. за 1 кв. м позволяет гарантировать довольно быструю реализацию проекта. Средний темп продаж в Хамовниках сейчас составляет шесть лотов в месяц, но, так как в этом районе есть регулярный и стабильный спрос, комплекс может окупить себя за четыре года, уверена она. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, впрочем, опасается, что крупные конкуренты все-таки могут повлиять на сроки реализации квартир в элитном объекте на территории «Машиноаппарата». В частности, он напоминает, что рядом с этим заводом находится «Московский шелк», где одобрено строительство 112 600 кв. м жилья (переговоры о покупке этой площадки ведет Sminex. – «Ведомости»).

К рискам проекта консультанты относят и недостаточный опыт работы Черемухина на рынке недвижимости, особенно в элитном сегменте. Рывкин отмечает, что для бизнесмена это всего лишь второй девелоперский проект за последнее время: в прошлом году он приобрел участок в Юрловском проезде в Отрадном, где можно построить 102 590 кв. м жилья. Впрочем, как рассказывал «Ведомостям» в 2022 г. источник, близкий к самому бизнесмену, его структуры давно занимаются приобретением на торгах различных активов в сегменте недвижимости, включая площадки под строительство жилья и коммерческой недвижимости. В частности, им принадлежат бизнес-центр на 20 000 кв. м на Звенигородском шоссе, а также особняк поэта Петра Вяземского в Вознесенском переулке. Сам Черемухин, по данным на 2019 г., был членом совета директоров научно-производственного объединения «Родина» (занимается выпуском деталей для самолетов и вертолетов), которое, согласно «СПАРК-Интерфаксу», как минимум до 2017 г. входило в госкорпорацию «Ростех». Сейчас владельцы этого предприятия скрыты. Новый игрок сможет реализовать проект в таком месте, только если к нему присоединится профессиональная команда или крупный девелопер, имеющий успешный опыт работы в элитном сегменте, рассуждает Дружинин. Впрочем, он признает, что на рынке есть много хороших проектов, реализованных новичками.

Level Group была создана совладельцем «Русагро» и экс-сенатором Вадимом Мошковичем и Игнахиным в 2016 г. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакса», акционерами компании являются фирма «Финансовый ресурс» с долей 57,9% (ее бенефициары скрыты), Игнахин (39,1%) и заместитель гендиректора Level Group Александр Меркулов (3%). Среди проектов компании жилые комплексы «Level Причальный» (150 000 кв. м), «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м, совместно с MR Group) и проч. Выручка от продажи жилья в 2023 г. составила 85 млрд руб.