Правительство Москвы готовит к продаже комплекс из 33 зданий бывшего Воспитательного дома у парка «Зарядье» между Китайгородским проездом и Москворецкой набережной (на фото на заднем плане)

Девять сооружений представляют собой объекты культурного наследия, в их числе Воспитательный дом, крупнейшее здание дореволюционной Москвы. Оно заложено в 1764 г. как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников (на фото главное здание, расположенное на Москворецкой набережной)

Согласно презентации комплекса, площадь территории – 11 га, общая площадь строений – 113 000 кв. м. Степень износа исторических зданий варьируется в среднем от 45 до 50% (данные конкурсной документации)

Участие в конкурсе, на котором будет разыгрываться право реконструировать комплекс зданий, планирует принять структура владельца Volga Group Геннадия Тимченко. Об этом «Ведомостям» рассказали топ-менеджеры двух крупных инвестиционных компаний, рассматривавших покупку этих объектов. Представитель Volga Group сообщил, что у Тимченко и его структур нет интереса к участку на Москворецкой набережной. Позже стало известно, что на комплекс зданий претендует и структура O1 Properties Бориса Минца

Проект Воспитательного комплекса принадлежит архитектору Карлу Бланку. В разное время в нем размещались приют, больница, гостиница, Николаевский институт для офицерских сирот, Институт педиатрии, Военно-артиллерийская академия им. Ф. Э. Дзержинского и Академия ракетных войск стратегического назначения

Пилоны, сторожки, ограда и ворота – также объекты культурного наследия, 1764 г. Инвесторам придется их отреставрировать и приспособить под современность. Степень износа ограды на 2017 г. – всего 16% (данные конкурсной документации)

Предполагается, что в отреставрированных зданиях появятся апартаменты, гостиницы, розничная торговля, спортивные и выставочные помещения, а также склады

В самом Воспитательном доме планируется разместить отель, говорил на презентации комплекса в августе главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, это сохранит планировку здания и наполнит его новым содержанием. Интерьеры выполнят в стиле времен Екатерины II (на фото одно из помещений)

Осенью 2015 г. академию перевели в подмосковную Балашиху. Правительство Москвы стало собственником комплекса зданий в начале 2017 г., купив его у Минобороны

Наследство академии – турники

После реконструкции квартала площадь объектов может увеличиться до 173 700 кв. м (на фото элемент фасада главного корпуса)

Казармы легко перестраиваются под гостиницы, а за счет чердаков и подвалов можно увеличить площадь до 28%, говорится в презентации мэрии

Увеличение площади будет возможно и за счет возведения атриума (на макете слева), приводит слова Кузнецова портал Стройкомплекса Москвы

В комплексе есть и постройки ХХ в. Здание на фото использовалось как казармы, оно было возведено в начале 1970-х гг.

Сейчас на территории со стороны Китайгородского проезда – у флигеля (бывший лазарет) и «Западного» корпуса – развернулся целый микрогородок из бытовок для строителей недавно открывшегося парка «Зарядье»

Строители «Зарядья» здесь не живут, рассказал один из них корреспонденту «Ведомостей». Здесь хранится инвентарь и спецодежда

Часть зданий планируется снести (отмечены на скриншоте презентации)

Аллея, расположенная вдоль главного здания – Воспитательного дома и «Западного» корпуса

В презентации правительства Москвы говорится, что у здания Воспитательного дома «вечный» фундамент из лиственницы. На фото стена одного из корпусов

29 сентября в одном из зданий бывшей Академии РВСН произошел пожар, сообщил телеканал «Москва 24». Площадь возгорания и размер ущерба неизвестны. Движение «Архнадзор» в Facebook пишет, что горел Воспитательный дом. В презентации комплекса сказано, что это здание пережило пожар 1812 г.

К некоторым корпусам проход закрыт. На фото учебно-административный корпус, построенный в 1938 г. архитектором Ловейко

Лестница одного из корпусов

Трехэтажный корпус 1971 года постройки, степень износа – 45% на 2017 г. (данные конкурсной документации)

Кто еще планирует принять участие в конкурсе, на 3 октября не известно. Проект рассматривает «Киевская площадь», заявил в интервью Forbes ее совладелец Год Нисанов

Инвестору предстоит отреставрировать, реконструировать здания и интегрировать их с территорией парка «Зарядье», говорил Кузнецов

Интерьер одного из зданий

Комплекс на Москворецкой набережной, наверное, позволит выполнить действительно уникальный девелоперский проект в центре Москвы, говорит владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Большинство площадок в центре ограничены в наборе функций, считает он, тогда как на территории академии благодаря размеру участка и строений можно реализовать полноценный многофункциональный комплекс с огромным количеством сервисов

Цена продажи комплекса крайне привлекательна – около $1300 за 1 кв. м готовых площадей, что примерно соответствует себестоимости строительства такого рода объектов даже не в центре Москвы, удивляется Ивашкевич. На фото коридор одного из зданий

Реконструкция комплекса займет не менее шести лет. На фото интерьер одного из зданий

Макет реконструированного «Западного» корпуса с атриумом и флигеля