Статья опубликована в № 4119 от 19.07.2016 под заголовком: «Роскосмос» спускается на землю

«Роскосмос» готов застроить часть территории Центра им. Хруничева

На 100 га госкорпорация хочет построить 1 млн кв. м жилья. Но Москва против

Госкорпорация «Роскосмос» обратилась к московским властям с просьбой разрешить девелоперский проект на части территории ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева» (ГКНПЦ им. Хруничева, входит в состав «Роскосмоса»). Об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников правительства Москвы, близкий к «Роскосмосу» человек и девелопер, работающий в этом районе. Проект планировки готовит компания MR Group, которая в последнее время часто выступает девелопером в проектах других инвесторов, сказали двое собеседников «Ведомостей». Представитель MR Group не стал комментировать эту информацию.

Структуры «Роскосмоса» просят разрешить построить на территории ГКНПЦ им. Хруничева жилой комплекс общей площадью около 1 млн кв. м, говорит чиновник правительства Москвы. Концепция уже была представлена Москомархитектуре, но ее отправили на доработку, сказал близкий к ведомству человек. В таком виде она принята быть не может: инвестор хочет построить слишком много жилья, а городу нужно, чтобы строилась и инфраструктура, появлялись рабочие места, отмечает один из московских чиновников. Пока комментировать нечего, сказал «Ведомостям» представитель стройкомплекса Москвы.

ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве (здесь собирают «Протоны» и изготовили большую часть Международной космической станции), Воронеже, Омске и других городах. Крупнейшая площадка размером 140,7 га расположена в промзоне, примыкающей к Филевскому парку. Идея отдать часть этой территории под жилье принадлежит кредитору предприятия – ВЭБу, говорит близкий к «Роскосмосу» человек.

Земля освобождается

Программа финансового оздоровления ГКНПЦ им. Хруничева предусматривает перенос производства новой ракеты «Ангара» из Москвы на завод «Полет» в Омске, рассказывал Калиновский «Ведомостям». Впоследствии он сказал «Коммерсанту», что производственные площади в Москве уже высвобождаются: до конца 2015 г. планировалось освободить около 13 га.

ВЭБ стал его кредитором поневоле: серия неудачных запусков самых тяжелых российских ракет-носителей – «Протонов» и другие застарелые проблемы поставили ГКНПЦ им. Хруничева в тяжелое финансовое положение. В 2014 г. была утверждена программа финансового оздоровления предприятия, которая предусматривала выдачу ему кредита ВЭБа на 37 млрд руб. со сроком погашения в 2025 г. «РИА Новости» сообщало, что переведен первый транш – 12,5 млрд руб. со сроком погашения до 31 января 2017 г.

Сотрудник дирекции по коммуникациям ГКНПЦ им. Хруничева подтвердил, что ВЭБ предоставил предприятию 12,5 млрд руб. Брать у ВЭБа новые кредиты, по его словам, не предполагается. Вопрос о дальнейшем использовании высвобождаемой территории и земель, передаваемых в залог кредитору, будет решать «Роскосмос», говорит представитель ГКНПЦ. Представитель «Роскосмоса» не ответил на вопросы «Ведомостей», пресс-служба ВЭБа не стала комментировать долги ГКНПЦ им. Хруничева.

Залогом по кредиту стали московские земельные участки, рассказывал год назад в интервью «Ведомостям» гендиректор Центра им. Хруничева Андрей Калиновский. «Ничего строить мы не собираемся, в наших планах – погасить этот кредит до 2025 г., а что делать дальше с этими участками – уже будем решать с руководством «Роскосмоса», – объяснял он тогда. Сейчас речь идет о застройке примерно 100 га, говорит близкий к «Роскосмосу» человек. Часть территории останется под производственные нужды – сборку ракеты-носителя «Протон».

Стоимость земли зависит от объема застройки, который согласуют власти, констатирует директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. В промзоне рядом с Филевским парком разумной была бы плотность застройки около 20 000 кв. м на 1 га, считает она; в этом случае участок может стоить около $2 млн за 1 га. Но если застройщику удастся согласовать более крупный проект, оценочная стоимость земли может вырасти пропорционально увеличению плотности застройки.

По мнению Широковой, в этом районе имеет смысл строить среднеэтажное жилье комфорт-класса: рядом уже строится большой проект «Фили град» компании MR Group, жилой проект заявлял и «Главмосстрой». Ориентировочную цену, по которой там можно было бы продавать жилье на начальных этапах строительства, она оценивает примерно в 150 000 руб. за 1 кв. м, а инвестиции – в $1000 на 1 кв. м.