Власти обеспечат «Стимул»
Вопрос о покупке минимуществом области допэмиссии РРИК на 160 млн руб. обсуждался на заседании областного правительства во вторник. «Решение принято положительное», – говорит гендиректор РРИК Александр Андрющенко.
Залог
10,09 млрд руб. Во столько правительство Ростовской области оценило 100% ОАО «Донэнерго» в декабре 2011 г. при внесении его акций в уставный капитал создаваемой компании ОАО «Управление коммунальными ресурсами». Выручка «Донэнерго» в 2011 г. – 9,3 млрд руб., чистая прибыль – 202,3 млн руб.
Сейчас уставный капитал РРИК составляет 149,5 млн руб., компания на 97,41% принадлежит областному минимуществу, она оказывает услуги Агентству ипотечного жилищного кредитования по реструктуризации и выдаче ипотечных кредитов в области. «Завершить допэмиссию и получить средства планируем в ноябре. Они пойдут на кредитование и финансирование наших собственных жилищных проектов. Мы сейчас начинаем строить примерно 40 000 кв. м жилья экономкласса в Миллеровском, Каменском и Октябрьском районах области. Его себестоимость будет до 26 000 руб. за 1 кв. м, цена – от 26 000 до 33 000 руб. за 1 кв. м», – рассказывает Андрющенко.
В декабре прошлого года РРИК арендовала у Фонда РЖС 7,7 га в Новочеркасске для комплексной застройки. «Здесь в течение двух месяцев планируем завершить проект планировки и начать составление проектно-сметной документации, там построим дома в 5–9 этажей общей площадью 42 000 кв. м, со школой и детским садом», – говорит Андрющенко. Жилье РРИК будет продаваться по федеральной программе АИЖК «Стимул» (предполагает ипотеку не выше 11%), добавляет он.
Кроме собственных средств РРИК, по его словам, планирует привлекать деньги дольщиков и банковские кредиты: «Нас готовы кредитовать ВТБ, Генбанк, Фондсервисбанк». Есть и интерес соинвесторов (их не называет): жилья в районах области почти не строится, а спрос тем не менее есть, к тому же жилье там выкупается по социальным программам государством – для ветеранов, детей-сирот, продолжает Андрющенко.
«Ведем переговоры, определяем схему кредитования», – подтверждает управляющий ростовским филиалом Генбанка Владислав Клименко. «РРИК обращалась за кредитом в 150 млн руб. для постройки нескольких трехэтажных домов, но проект несет риски, в частности, есть вероятность, что дома не будут построены в срок из-за плохого финансового состояние РРИК и застройщика (ООО «Мелас»), что является условием для участия в программе «Стимул».
Чиновник облправительства ранее говорил, что РРИК будет кредитоваться под залог акций «Донэнерго» (см. врез), так как самой ей заложить нечего. «Рассматриваем и такой вариант, это нормальный залог, проводим оценку «Донэнерго», – говорит Клименко.
Аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов отмечает, что предполагаемая стоимость недвижимости ниже текущих средних цен, поэтому, если дисконт будет сохраняться, то и спрос будет достаточно сильным. Госпрограммы – это вообще практически гарантированный определенный объем недвижимости, которую выкупят в любом случае, а остальное будет куплено на рынке, добавляет он. По утверждению Сафонова, дефицит новостроек наблюдается во многих городах, в том числе малых, так как имеющийся жилой фонд в основном старый.
Частными инвесторами выступят в такой ситуации строительные компании, предполагает аналитик. Для них расширение объемов своих продаваемых площадей очень важно. Высокомаржинальные рынки в основном имеют очень высокий уровень конкуренции, поэтому небольшие и средние компании будут заинтересованы в таких проектах, резюмирует он.