«Мир ремонта» собирается строить второй DIY-гипермаркет в Ростове за 800 млн рублей

О планах построить торговый центр строительных материалов площадью 24 000 кв. м рассказала вчера на совете по инвестициям мэрии Ростова владелица «Мира ремонта» Татьяна Шишкина.

Инвестиции – 800 млн руб., это преимущественно собственные средства компании, сообщила Шишкина. Окупить вложения она планирует за 5–7 лет.

По словам Шишкиной, DIY-гипермаркет будет построен в Левенцовском микрорайоне (Западный жилой массив), срок строительства составит 30 месяцев.

«Сейчас компания решает вопрос с землей, – рассказала Шишкина «Ведомостям». – Земля пока муниципальная, планируется аукцион, но мы хотим воспользоваться областным законом (№ 312), позволяющим получать землю без объявления торгов при условии признания нашего инвестпроекта масштабным». По ее словам, компания претендует на два участка – 2,32 га и резервный 1 га.

В Левенцовке работает строительный гипермаркет Castorama, а также продуктовые гипермаркеты «О’кей», «Лента», «Магнит», Metro и ТРЦ «Золотой Вавилон». Из DIY-гипермаркетов в Ростове также есть два Leroy Merlin в Северном жилом массиве и в Аксайском районе на выезде из Ростова в ТРЦ «Мега».

Свой первый гипермаркет «Мир ремонта» компания открыла в октябре 2010 г. в Аксайском районе на границе с северо-восточной частью Ростова по соседству с главным конкурентом – Leroy Merlin. Его площадь такая же, что планируется у нового, – 24 200 кв. м (это самый большой ростовский магазин в сегменте DIY).

«В кризис чувствуем себя нормально, пока находимся в процессе роста: каждый год по показателям лучше предыдущего, вложения в первый гипермаркет уже окупили», – говорит Шишкина. Цифр она не называет.

Компания начинала бизнес с торговли стройматериалами в середине 1990-х гг. (тогда назывался «ХДМ-юг»), сообщается на ее сайте. Первый магазин был открыт в августе 1996 г., в том же году компания становится дилером немецкого деревообрабатывающего концерна HDM. В 1998 г. магазин переехал в более просторное помещение на ул. Троллейбусной. «Сейчас этот объект также наш, но мы сдаем его нашим московским партнерам в аренду, – продолжает Шишкина. – Помимо этого актива у нас есть складские площади в Аксае (на 15 000 кв. м) и производственная площадка (производство мебели), которую мы отдали в управление».

«По уровню насыщенности гипермаркетами (количество на 1 млн человек) Ростов находится на 6-м месте среди крупнейших городов России, уступая Новосибирску, Казани, Екатеринбургу, Челябинску и Санкт-Петербургу, – говорится в ответе «Infoline-аналитики» «Ведомостям». – При этом потребление товаров строительных и отделочных материалов в Ростове выше, чем в перечисленных городах, в связи с высокой долей индивидуального жилого строительства. В Ростове есть потенциал еще для трех-четырех гипермаркетов DIY при условии равномерного географического расположения». По подсчетам агентства, суммарная площадь ростовских DIY-центров – 58 500 кв. м.

«Мир ремонта» имеет устоявшийся формат, и он доказал свою успешность. Левенцовка будет активно застраиваться жильем – и людям потребуются отделочные материалы, так что локация эта хорошая. Если у компании есть средства и не надо привлекать крупных кредитов, то инвестиции в новый объект – неплохая опция», – говорит Игорь Коновалов, гендиректор компании «Инпром эстейт» (развивает в нескольких регионах сеть ТЦ «Хозяин»). Но сроки окупаемости в 5–7 лет Коновалов считает оптимистичными: «Недавно крупнейшие российские девелоперы отчитались за I квартал, падение продаж составляет 30–50%, в наших центрах продажи упали на 20–30%. Неизвестно, когда восстановится покупательная способность населения, кризис отрицательно скажется на планах по окупаемости».

В 2013 г. ООО «Мир ремонта» получило 1,45 млрд руб. выручки и 59 млн руб. чистой прибыли, данные за 2014 г. не опубликованы.