Статья опубликована в № 3819 от 24.04.2015 под заголовком: Банки экономят на офисах

Сбербанк закроет офисы на Невском, 38, и Московском, 191

Банк предложил арендодателям снизить ставки не меньше чем на 20%, согласились не все
Сбербанк должен летом переехать с Невского, 38, на Думскую улицу
Е. Егоров / Ведомости

Северо-Западный Сбербанк проводит переоценку ставок по имеющимся договорам аренды на соответствие рыночным ценам и ведет переговоры о снижении ставок не менее чем на 20%, цитирует пресс-служба заместителя председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Александра Павлова. По его словам, в случае расторжения договоров банк не сокращает сеть отделений, а перемещает филиалы, укрупняет их. По данным Павлова, с начала года сменились адреса пяти офисов банка в Петербурге и четырех – в Ленобласти. У Сбербанка на Северо-Западе около 1000 офисов, из них примерно 20% – в аренде.

Было принято решение о расторжении договоров аренды с теми собственниками помещений, с которыми не удалось договориться о снижении, говорит представитель Сбербанка. В их числе он называет Невский проспект, 38, где банк арендовал 1183 кв. м, и Московский проспект, 191 (546 кв. м). Гендиректор «Менеджмент компания БФА» (управляет бизнес-центром на Невском, 38) Ольга Мицеловская утверждает, что в последние месяцы Сбербанк не выходил с требованием о понижении ставок. По ее словам, в качестве причины ухода арендатор назвал открытие после реконструкции своего офиса на Думской улице, 1. Переезд банка с Невского, 38, должен произойти летом, но собственник уже ищет нового арендатора, рассказывает Мицеловская. Ставок на Невском, 38, она не называет, но подчеркивает, что «Менеджмент компания БФА» ни в одном своем бизнес-центре не снижала стоимость аренды более чем на 10%.

Аренда дешевле

Запрашиваемые арендные ставки в бизнес-центрах класса А, по данным Colliers International, в I квартале снизились на 3–4% до 1310 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В остались на уровне 985 руб. за 1 кв. м в месяц. Ставки аренды на Невском снизились за последние полгода на 25–30%.

Сбербанк также ведет переговоры о снижении ставки в бизнес-центре Pulkovo Sky, где арендует почти 7000 кв. м, рассказал представитель банка. Банк просил у EKE Group, которая управляет Pulkovo Sky, скидку в 30%, из которых 10% – это ежегодная индексация, рассказывает гендиректор EKE Group Андрей Хитров. EKE отказала, так как у Сбербанка договор на 2,5 года, он истекает только в октябре 2017 г. и расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, говорит он. Средняя ставка в Pulkovo Sky – 1600 руб. за 1 кв. м в месяц. По словам Хитрова, в ремонт офиса в бизнес-центре банк вложил более 100 млн руб. Сбербанк очень хороший арендатор, с таким жалко расставаться, говорит Хитров. Но уточняет, что администрация Pulkovo Sky не снижала ставки ни для кого, так как бизнес-центр заполнен на 99%. «Около 10 000 кв. м площадей в Pulkovo Sky занимают структуры «Газпрома», в связи с переездом газового концерна в Петербург владельцы высококачественных офисов смогут найти арендаторов», – считает Хитров.

Свои сети оптимизируют и другие банки. В I квартале филиал «ВТБ 24» планово закрыл в Петербурге пять небольших отделений, которые еще в 2008 г. перешли в сеть от Промышленно-строительного банка, в 2013 и 2014 гг. рядом с этими точками появились новые, передал через пресс-службу управляющий филиалом Михаил Иоффе. С начала года открыты четыре новых офиса, говорит Иоффе.

«БФА банк» закрывает с 30 апреля два дополнительных офиса в Петербурге – на ул. Савушкина и на Среднем проспекте В. О., передала через пресс-службу руководитель службы управления розничных продаж банка Татьяна Николаева. У банка осталось два офиса. По словам Николаевой, закрытие было плановым после оценки соотношения расходов на содержание и эффективности ведения бизнеса. Кризис стал лишь катализатором в этом процессе, утверждает она.

«Хоум кредит» сократил сеть до 13 офисов, закрыв, в частности, отделение на ул. Маяковского. Сохранено присутствие в густонаселенных районах и два флагманских офиса, говорит руководитель по розничному бизнесу дирекции «Северо-Запад» Катерина Бочарова.

В конце 2014 г. крупные банки в связи с кризисом предложили собственникам помещений, в которых находятся отделения, снизить арендную плату, на запрос «ВТБ 24» положительно отреагировали 80% арендодателей, снижение по долгосрочным договорам аренды составило 15%, сообщил Иоффе. Несмотря на текущую ситуацию, арендодатели неохотно идут на уступки, говорит Николаева. С осени 2014 г. стоимость аренды упала на 20–30%, максимальное снижение цен на аренду было в феврале, сейчас средняя арендная ставка составляет 400 000 руб. за офис размером 130 кв. м в месяц, оценивает Бочарова.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать