ЦБ ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками

Центробанк России принял решение ограничить рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками. Соответствующее заявление опубликовано на сайте регулятора.

«Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 г. по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 г., банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок», – указано в сообщении ЦБ.

Регулятор отметил, что в последнее время стала популярна «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения стоимости приобретаемой квартиры на 20–30%. Как уточнил ЦБ, эту разницу застройщик потом в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Регулятор заявил, что эти программы несут риски для заемщиков, банков и искажают общую статистику.

«Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков», – следует из сообщения ЦБ.

В октябре прошлого года ЦБ в докладе для общественных консультаций «Программы «льготной ипотеки от застройщика» писал, что дешевая льготная ипотека от девелоперов несет в себе риски для граждан, банков, госбюджета и даже для самих застройщиков, которые усиленно продвигают такие предложения. Бурный рост такого рода жилищных кредитов грозит образованием пузыря – искусственный разгон цен на жилье рано или поздно может привести к его «схлопыванию», предупреждал тогда ЦБ.