Наступление на льготников

Мэр Москвы Юрий Лужков решил пересмотреть льготы по арендной плате за нежилые помещения. Вчера на заседании правительства Москвы он заявил, что подход к арендным ставкам должен быть дифференцированным. Значит, началось новое наступление на льготников, чей бизнес процветает во многом благодаря низким ставкам аренды.

В Департаменте поддержки и развития малого предпринимательства Москвы уже создана рабочая группа для подготовки предложений по изменению ставок арендных платежей, сообщил руководитель департамента Евгений Егоров.

Нынешняя методика предоставления льгот, по словам риэлторов, весьма запутанна и может легко привести к злоупотреблениям. "Можно представить себе два одинаковых ресторана, один из которых префектура признает социально значимым (он, допустим, бесплатно кормит ветеранов), а второй не признает, - говорит председатель совета директоров Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН) Константин Попов. Ставки аренды для них могут отличаться в разы".

Речь идет об объектах недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

Ставки аренды Москомимущества (МКИ) обычно в 5 - 10 раз ниже рыночных. Они исчисляются с учетом вида деятельности предприятия, местоположения здания, коэффициента его износа, материала стен и т. д.

По оценке Попова, ставки МКИ колеблются в пределах $30 - 70 за кв. м в год, практически никогда не превышая $100. По данным агентства "Интерфакс", после августовского кризиса 1998 г. льготная арендная плата для малых предприятий Москвы была снижена до $5 в год за кв. м. Рыночные ставки, например, офисов в бизнес-центрах класса "В" составляют $350 - 450 за метр в год. В то же время, указывают риэлторы, иногда методика правительства Москвы заставляет предлагать арендаторам магазин по $50 за метр в таком месте, где он бесплатно никому не нужен.

Вид деятельности арендатора существенно влияет на коэффициент, снижающий или повышающий ставку аренды, сказал президент компании "Вавилон" вице-президент Московской ассоциации - гильдии риэлторов Сергей Багаев. По его словам, коэффициент может отличаться в восемь раз для банка или казино по сравнению с общественной организацией или политической партией.

Льготами по арендной плате пользуются в основном учреждения культуры, фирмы, созданные при организациях инвалидов и ветеранов. "Какая-то социальная справедливость в этом есть: инвалиды все же получают разницу между рыночной ценой и льготной ставкой МКИ, - считает Попов. - Но и возможностей для злоупотреблений достаточно". По словам риэлторов, очень часто на сданных им в аренду площадях сидят сторонние организации, не имеющие к ним никакого отношения.

Московский мэр считает, что можно сохранить льготы для ряда предприятий малого бизнеса, в частности для булочных, а также организаций, занимающихся реализацией продовольствия. Другим предприятиям ставки необходимо увеличить. Ряду организаций льготы должны предоставляться только по специальному постановлению правительства, заявил Лужков.

Впрочем, специалисты утверждают, что сегодня арендовать помещения в МКИ почти не имеет смысла. Интересные помещения разобраны структурами, имеющими связи в правительстве Москвы, и больше не выставляются на конкурсы, а предлагаются в основном подвалы и полуподвалы на окраинах. Привлекает в них только дешевизна. Например, выкуп права аренды помещения в 100 кв. м под офис на 10 - 25 лет обойдется примерно в 10 000 - 15 000 руб. Риэлторам заниматься такими помещениями почти бесперспективно: комиссия от 3% до 10% с этой суммы не покрывает затрат на юридическую "очистку" правоустанавливающих документов и организацию конкурса. "Мы подумываем отказаться от этого вида бизнеса", - сказал Попов.