Конец эры П44
В Москве на первичном рынке жилья распродаются последние квартиры в панельных домах популярной серии П44. На протяжении 20 лет таких домов было возведено несколько тысяч, но больше они строиться не будут.
Домостроительный комбинат N 1 (ДСК-1) последние годы возводил около 1 млн кв. м жилья - в основном дома серии П44. Строительство последних П44 комбинат завершил в прошлом году, окончательно перейдя на новую серию П44М и наиболее современную П44Т.
Первый дом П44Т был построен на Беговой улице - внешний вид здания был признан достойным центра города. Главное отличие этой серии от привычных 17-этажек П44, которые можно встретить практически в любом районе Москвы, - современные, облицованные декоративным кирпичом фасады. В домах появились эркеры, мансардные этажи, отделанные натуральной черепицей остекленные лоджии. Улучшена планировка квартир - кухня до 14 кв. м, два санузла, темные комнаты, вторые лоджии, просторные прихожие. По оценке гендиректора Московской городской службы недвижимости (МГСН) Сергея Поликарпова, сегодня спрос на квартиры в домах П44Т примерно на 6 - 8% выше, чем на дома других серий.
Однако П44 был хорош по-своему. "Для своего времени П44 был безусловно удачный дом, - считает директор по маркетингу риэлторской компании "Инком" Алексей Федотенков. - Наличие в одном доме одно-, двух- и трехкомнатных квартир, причем "двушек" разной планировки, делало его своего рода пионером". Конечно, дома этой серии плохо сохраняли тепло, а звукоизоляция квартир оставляла желать лучшего. По мнению руководителя управления новостроек агентства "Миэль" Натальи Тихановской, у каждой из основных массовых серий - П44, КОПЭ, П3М есть свои преимущества и недостатки. Например, в КОПЭ очень хорошие однокомнатные квартиры, которые неудачно сделаны в П3М, зато в последней серии прекрасные большие "трешки" с темными комнатами.
Все три серии находятся в одной ценовой категории, и на стоимость квартир гораздо больше влияет местоположение домов, говорят риэлторы. "Если бы П44 продолжали строить еще 1 - 3 года, квартиры в домах этой серии продолжали бы распродаваться, главным образом из-за их дешевизны, - сказал он. - Последние объемы, которые мы продавали в Марьинском парке, стоили в среднем по $450 за кв. м, хотя были случаи, когда цена опускалась до $380. Это как "Жигули" - машина непритязательная, зато дешевая и находит достаточно покупателей".