Землю можно продавать
Вчера первый замруководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков сообщил, что их ведомство приступило к оформлению земельных участков в собственность. Заявки по покупке земли под первыми 25 участками (частные дома) будут рассмотрены на следующей неделе. “Претендент должен быть собственником здания и обладать правом бессрочного пользования”, – уточнил он. Владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ: участки жильцам передадут в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, – по кадастровой стоимости.
Первые решения по приватизации участков под предприятиями появятся через два месяца, сейчас в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок, сообщил Рыжков. В первую очередь это коснется организаций, занятых общественно полезной деятельностью и не имеющих планов по перепрофилированию предприятия. Такие собственники заплатят за землю около 20% их кадастровой стоимости.
Сейчас в Москве земля предоставляется в краткосрочную (до пяти лет) и долгосрочную (до 49 лет) аренду, субаренду, в безвозмездное срочное пользование (для социально значимых объектов) и бессрочное пользование для госучреждений. Базовая ставка за аренду для предприятий, по информации ГК “СУ-155”, составляет 180 000 руб. за 1 га в год. Московские власти отказывали регистрировать права собственности на землю, ссылаясь на то, что по федеральному закону земля уходила бы за бесценок, а приватизация подтолкнула бы процесс скупки участков для их спекулятивной перепродажи. Перемену позиции города Олег Рыжков объясняет принятием в прошлом году постановления “Об установлении в г. Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений” (532-ПП), по которому установлены максимально возможные цены на землю. Согласно ему по 400 кварталам проведено межевание, минимальная цена в Зеленограде – 500 руб. за 1 кв. м, в центре Москвы – 60 000 руб. за 1 кв. м.
“Ситуация с московской землей очень напоминает ситуацию на заре приватизации, город не заинтересован в отчуждении своего главного ресурса. Земля, сданная в аренду, кормит и город в целом, и чиновников в отдельности”, – комментирует финансовый директор девелоперской компании “Бенефит инжиниринг” Анна Осина. Директор компании Corpus Juris Денис Балакин указывает, что процесс не будет скорым: Москва, как субъект Федерации, еще не разграничила с Росимуществом спорные земельные участки. В собственность оформлены единицы участков – в основном через суды.
В компании “Росбилдинг”, владеющей зданиями в Москве, инициативе властей рады. “Наконец начнется формирование рынка земли – это сделает более понятным права собственника и даст дополнительные возможности для использования земли, в аренде есть множество ограничений”, – говорит он. Марина Симонова из “КВ Инжиниринг” указывает, что, получив участок в собственность, владелец сможет свободнее им распоряжаться. “Под землю можно получить кредит, а у арендодателя не надо спрашивать разрешения на залог, на субаренду или разделение участка”, – соглашается партнер юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский.