Невыгодный арендатор на Невском

Город может продать здание на Невском, 12, в котором расположены офис «Калион Русбанка», магазин Воsco di Ciliegi. Такая возможность будет рассматриваться, если банк не согласится на повышение арендной платы, пригрозил вчера председатель КУГИ Игорь Метельский, рассказывая о планах приватизации на 2008 г.

Дом на Невском, 12, построен в 1910–1911 гг. по проекту Вильгельма ван ден Гюхта для коммерческого банка «И. В. Юнкер и Ко». В советское время в нем располагалось ателье «Смерть мужьям». Банк «Калион» (старое название Credit Lyonnais) арендует это здание с 1992 г. Договор заключен на 49 лет по ставке 50 у. е. за 1 кв. м в год, сообщила пресс-секретарь КУГИ Татьяна Просвирнина. По ее словам, банк арендует 4000 кв. м. В 2000 г. по этому же адресу открыла свой первый петербургский бутик Воsco di Ciliegi. Компания занимает по договору субаренды помещения на первом этаже здания, арендодателем выступает банк, сообщила представитель Воsco Ольга Юдкис. От дальнейших комментариев она отказалась.

Долгосрочный договор аренды заключался несколько лет назад по ставке значительно ниже рыночной, возмущается Метельский. Если арендатор откажется от предложения города повысить плату, Смольный включит памятник регионального значения в программу приватизации и продаст на торгах, утверждает он. В «Калион Русбанке» вчера отказались от комментариев.

Рыночная ставка аренды помещения аналогичной площади и местоположения, по оценке директора Colliers International Saint-Petersburg Бориса Юшенкова, может достигать $1000–1500 за 1 кв. м в год.

КУГИ громогласно заявляет об условиях договора, чтобы заставить банк платить больше, полагает юрист Salans Карина Чичканова . Впрочем, после продажи здания долгосрочный договор аренды все равно будет действовать и банк сохранит за собой право занимать объект на прежних условиях. Урегулировать вопросы с арендатором придется новому владельцу, добавляет юрист.

Можно предположить, что новый собственник будет действовать энергичней и найдет способ извлечь из здания доход, рассуждает Юшенков.

На торгах цена здания может превысить $10 000 за 1 кв. м, полагает директор департамента и развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. «По привлекательности для инвесторов его можно было бы сравнить со зданием на набережной Робеспьера, 32 [проданным по $6500 за 1 кв. м], однако долгосрочный договор аренды является фактором повышенного риска и может отразиться на цене», – прогнозирует эксперт.

Это один из последних объектов на Невском, обремененных невыгодным для города договором аренды, напоминает Метельский. В 2006 г. город за $17,5 млн продал здание на Невском, 58, которое до 2041 г. арендовал Международный банковский институт (МБИ) за 360 руб. в год. Новый собственник через суд расторг договор с институтом и выселяет его.

«Если город все-таки продаст здание [на Невском, 12], арендатора может постигнуть судьба МБИ», – опасается Юшенков.

Что еще продать

Доходы городского бюджета от приватизации госимущества в прошлом году составили 2,217 млрд руб., рассказал глава КУГИ Игорь Метельский. В этом году он ожидает более высоких показателей. Список объектов, запланированных для приватизации на 2008 г., еще не готов. По словам главы КУГИ, в него войдут около 40 ГУПов и 20 объектов недвижимости площадью свыше 3000 кв. м.