Тесно не покажется

Госкорпорация «Росатом» еще не зарегистрирована (по указу президента это должно произойти до 15 декабря), но уже заявила о намерении построить себе офис стоимостью 30 млрд руб. Руководитель проекта Денис Козырев вчера пообещал возвести его к концу 2011 г. Комплекс зданий разместят на площадке Института теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ), занимающей 37,5 га на Большой Черемушкинской улице. Застроят только часть территории, работа ИТЭФ останавливаться не будет, уточнил Козырев.

Сотрудникам будущей корпорации тесно в нескольких зданиях на Большой Ордынке, где располагается большая часть административных структур, объясняет источник в «Росатоме». Общая площадь нового здания составит около 300 000 кв. м, в том числе административный блок ГК «Росатом» – 56 700 кв. м, офисы «Атомэнергопрома» – 135 800 кв. м, научный блок ИТЭФ – 71 610 кв. м, включая конференц-залы и лаборатории. В одном из зданий будущего комплекса могут быть размещены музей атомной отрасли, спортивно-оздоровительный блок и четырехзвездочный отель на 22 000 кв. м.

Cумма внушительная: 1 кв. м – около $4000, комментирует Елена Подлесных из Jones Lang LaSalle. Источник в «Росатоме» обосновывает высокую стоимость тем, что деньги пойдут не только на строительство самого комплекса, но и на обновление научного оборудования ИТЭФ, инфраструктуру, включая электростанцию и подъездные пути, а также на реставрацию расположенных на этой территории усадьбы Голицыных и дома Меншикова. Инвестиции значительные, но не выглядят завышенными, соглашается Лада Белайчук из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

Проектирование комплекса завершится к середине 2008 г., а строительные работы начнутся в начале 2009 г. По словам Козырева, функции заказчиков, подрядчиков и субподрядчиков будут распределяться между предприятиями и компаниями атомной отрасли с минимальным привлечением сторонних структур. Стройка будет финансироваться за счет кредитных ресурсов, говорит Козырев.

«Росатом» должен вызывать у банков уважение. В прошлом году правительство утвердило федеральную целевую программу по развитию атомной отрасли на 2007–2015 гг.; ее размер – 1,5 трлн руб., в том числе 674,8 млрд руб. из госбюджета. Государственные средства на стройку использоваться вообще не будут, утверждает источник в компании, кредиты предполагается возвращать из прибыли «Росатома».

У другой госкорпорации – Объединенной авиастроительной (ОАК) – строительные планы не менее впечатляющие: она собирается возвести целый город-спутник около Жуковского. Земля под городок еще не найдена, но площадкой может стать территория, принадлежащая ЛИИ им. Громова в черте Жуковского, говорит источник в госкорпорации «Российские технологии» (создается на базе «Рособоронэкспорта», торгует продукцией ОАК). Проект Национального авиационного центра – так будет называться этот комплекс административных, лабораторных и жилых зданий – подготовит специальная управляющая компания.

Эту компанию в форме некоммерческого партнерства создадут ОАК, «Ростехнологии» и администрация Московской области в конце текущего или начале следующего года, рассказывает собеседник «Ведомостей».

Главный архитектор Жуковского Олег Кожан про проект слышал, но, по его словам, пока не принято ни одного распорядительного документа. В спутник, говорит он, будет переведен ряд авиационных предприятий. Методологически реализовать проект помогает «Интеко», рассказывает вице-президент компании Олег Солощанский. По его словам, говорить о конкретных характеристиках – площади и стоимости – еще рано, так как концепция не готова.

Источник в ОАК уточняет, что подрядчик будет выбран на тендере во второй половине 2008 г. По его словам, средства на проект планируется привлечь, используя заинтересованность администрации области и потенциальных застройщиков в части возводимых объектов, но вопрос еще не решен.

«С чего начинается любое министерство? С собственного обустройства», – комментирует главный экономист по России и СНГ Merrill Lynch Юлия Цепляева. Госкорпорация, по ее словам, гораздо менее чувствительна к затратам, чем частная компания: перед ней стоит задача освоить деньги.

Намерение «Росатома» осуществлять проект силами атомной отрасли удивляет экспертов. «Когда компания своими силами пытается реализовать миллиардный проект, смета повышается, а качество может быть отвратительным. Во всем мире такие проекты без открытого международного тендера не реализуются», – комментирует директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.