Сделали ставку на спутники

Руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Максим Костюков сообщил, что в 2007 г. банк выдал ипотечных кредитов на 220 млн руб., почти в три раза больше, чем в 2006 г. Банк «Центр-инвест» выдал в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2006 г.: 1202 на сумму более 1,717 млрд руб., рассказала начальник сектора ипотеки Анна Винтер.

В начале 2007 г. ростовские риэлторы, успевшие привыкнуть к беспрецедентному росту цен (на 80–100% в 2006 г.), прогнозировали, что квартиры на вторичном рынке подорожают на 60–65%. Однако по итогам года цены предложения увеличились в среднем на 27%, признает директор АН «Титул» Евгений Сосницкий.

Цены притормозили впервые за последние восемь лет, удивляется риэлтор АН «Русь» Надежда Ткаченко.

Сосницкий, приводя данные о росте цен в 2007 г., отмечает их дифференциацию в зависимости от района и типа дома. В 2007 г., как и в предыдущие годы, покупатели предпочитали центр, Северный и Западный жилые массивы. «Это самые продаваемые районы с развитой инфраструктурой, на них приходится до 70–80% всех обращений и реальных продаж», – добавляет управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов.

По данным «Титула», по сравнению с 2006 г. в 2007 г. в центре города цена 1 кв. м увеличилась на 36,7% до 68 000 руб., в чуть менее престижных Болгарстрое и Нахичевани – на 33,5% до 58 200 руб. и 53 600 руб. соответственно. В спальных районах цены росли значительно медленнее. Например, жилье на Темернике подорожало на 14,8% до 41 700 руб. за 1 кв. м. И лишь на 11% больше просили продавцы за квартиры в Чкаловском микрорайоне – в среднем по 41 000 руб. за 1 кв. м.

Из-за дороговизны недвижимости в Ростове заметно вырос интерес покупателей к городам-спутникам, отмечают риэлторы. «Клиент с 1,5 млн руб., которому нужна двухкомнатная квартира, сейчас может купить ее только в Батайске, Аксае или Азове», – говорит Денисов. Из-за перераспределения спроса жилье в Батайске в 2007 г. подорожало на 30%, но все равно 1 кв. м здесь стоит около 35 000 руб., отмечает директор батайского АН «Экспресс» Светлана Добруцкая. Такой же порядок цен в Новочеркасске, Азове и Аксае.

На вторичном рынке стало заметно больше покупателей с ипотечными деньгами. В 2007 г. регистрационная служба по Ростовской области отметила рост числа сделок с привлечением ипотечных средств в 3,6 раза (до 4866) по сравнению с 2006 г. В 2007 г. объем выданных ипотечных кредитов в денежном выражении вырос в 2,3 раза и составил 8,2 млрд руб., банки Ростовской области выдали более 5000 кредитов (прирост к 2006 г. – 70%), а средний размер кредита увеличился в полтора раза и стал равен 1,3 млн руб., сообщили в министерстве территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.

Объем выданных ипотечных кредитов в четыре раза превысил региональный целевой показатель на 2007 г., установленный Министерством регионального развития РФ, заявил замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

В первом полугодии 2007 г. банки расширяли число программ, снижали процентные ставки (в среднем на 1–2%), увеличивали сроки предоставления кредита (с 15–20 до 25–30 лет), предлагали программы кредитования с 0%-ным первым взносом, говорит Костюков. Однако летом и осенью ростовские банкиры стали действовать с оглядкой на финансовый кризис в США.

Менеджер по ипотеке ростовского филиала банка «КИТ финанс» Максим Буравлев отмечает, что с ноября ставка по ипотечным кредитам выросла на 1,5% и сейчас варьируется от 11,99% до 15,99%. В пресс-службе «Юниаструм банка» рассказали, что в ноябре ипотечные кредиты подорожали на 1,5% – с 11% до 12,5%.

На 2008 г. Костюков прогнозирует возможное увеличение доли ипотечных сделок до 15–20% от всех операций купли-продажи. «Центр-инвест», по словам Винтер, при благоприятной конъюнктуре в этом году планирует увеличить портфель ипотечных кредитов более чем в два раза.