«Пятерочке» нужны свои склады
Нехватка качественных складских помещений в Ростове и пригороде стимулирует ростовских ритейлеров строить собственные комплексыОткрытие комплекса запланировано в начале 2009 г., инвестиции в проект составят 250 млн руб. заемных средств. Назвать банк-кредитор и срок окупаемости проекта Дмитренко отказался. Совладелец компании «Мега-Дон» Ашот Хбликян оценил его в 5–7 лет при обороте сети около 200 млн руб. в месяц. Управляющий партнер Management Development Group inc Дмитрий Потапенко (бывший гендиректор розничной сети «Пятерочка») сказал, что раньше «Агроторг» брал кредиты на развитие сети в Бинбанке (около 700 млн руб. в 2005 г.) и Сбербанке. В банках от комментариев отказались.
Склады строятся. 50
тысяч кв. м – терминал класса А «НЛК-Батайск» (инвестор – Национальная логистическая компания). Сдана первая очередь – 10 000 кв. м.
220
тысяч кв. м – «Логопарк-Дон» (ГК «Авалон» и инвестфонд Raven Russia). Сдача – 2009–2010 гг.
300
тысяч кв. м – ЛК в Батайской промзоне («Евразия логистик»). Сдача – 2010 г.
100,8
тысяч кв. м – «Атлант» («Новое содружество»). Первая очередь – 2008 г., вторая – 2009 г. Источник: агентства недвижимости «Нирлан» и Macon Realty
ООО «Агроторг-Ростов»
розничный оператор. Развивает по франшизе сеть «Пятерочка» с 2006 г. Владеет 14 и управляет 21 магазином в Ростовской области. Основной владелец – Игорь Дмитренко. Выручка в 2007 г. – 700 млн руб. (данные компании).
«Агроторг-Ростов» (развивает сеть магазинов «Пятерочка») в мае 2008 г. приступит к строительству собственного логистического комплекса класса А площадью 7500 кв. м в Шахтах, сообщил «Ведомостям» гендиректор компании Игорь Дмитренко. Компания получила в аренду участок муниципальной земли площадью 5 га на пять лет, подтвердил главный архитектор Шахт Вячеслав Сердюков.
Сейчас «Агроторг-Ростов» арендует в Шахтах складские помещения общей площадью 4000 кв. м, но от аренды пока отказываться не будет, говорит Дмитренко, не назвав арендную плату. По данным Macon realty, средняя арендная ставка в отапливаемом складе – 185 руб. за 1 кв. м, неотапливаемом – 115 руб.
Собственный логистический комплекс снизит примерно на 10% затраты на приемку, хранение, сортировку изделий, включая затраты на персонал, оборудование и коммуникации. Кроме того, рядом с участком проходит федеральная трасса М4, стоимость аренды земли и рабочей силы ниже, чем в Ростове, а большая часть магазинов находится в близлежащих городах, сказал Дмитренко. Сдавать его площади в аренду не планируется. Сейчас «Агроторг-Ростов» владеет и управляет 35 дискаунтерами «Пятерочка», к 2009 г. их количество планируется увеличить до 60.
В Ростовской области сейчас дефицит логистических комплексов класса А: единственный склад площадью 10 000 кв. м построила в 2007 г. Национальная логистическая компания в Батайске, цена аренды в нем – 700–800 руб. за 1 кв. м, говорит ведущий специалист Macon realty Денис Сериков. Поэтому торговые сети строят собственные комплексы, приближенные по уровню к складам класса А: летом 2007 г. «Магнит» (около 250 магазинов в Ростовской области) открыл в Батайске распределительный центр в 16 000 кв. м, «Мега-Дон» (управляет сетью «Империя продуктов» из 60 магазинов) построил в Ростове логистический комплекс площадью 8000 кв. м. Это позволяет только на одной аренде экономить минимум 800 000 руб. в месяц, добавляет Сериков.