Рекордный недострой

Немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesell-schaft, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, приобрел у компании «Открытие-недвижимость» офисную часть (примерно 101 000 из 110 000 кв. м) в строящемся многофункциональном комплексе в районе Павелецкого вокзала на Кожевнической улице. Об этом представители компаний объявили вчера на международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах.

Президент «Открытие-недвижимость» Александр Вагин говорит, что сумма сделки может составить примерно $900 млн. Такую же цифру назвал «Ведомостям» и управляющий директор KanAm Grund Матти Кройцер. «Это самая крупная форвардная сделка на российском рынке!» – восклицает директор по инвестициям компании Knight Frank (выступает консультантом проекта) Евгений Семенов. Предыдущий рекорд принадлежал Mirax Group. В 2007 г. она продала «Газпромстрою» Mirax Plaza за $650 млн (см. таблицу).

«Открытие-недвижимость» строит комплекс полтора года. Осенью 2006 г. компания приобрела эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у «Ведис групп» за $116 млн. Летом прошлого года «Открытие» привлекло соинвесторов – Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, американские фонды Old Lane и Artha Capital. Партнеры сформировали синдикат объемом $132 млн. Всего затраты партнеров на строительство (вместе с покупкой земли и проекта) составят $400 млн, говорит управляющий директор ФК «Открытие» Дмитрий Минц.

Помимо офисной части в проект входит гостиница на 170 номеров. Кройцер не исключил, что отель также может быть куплен KanAm Grund после того, как будет выбран его оператор. По немецкому законодательству инвестфонд не может покупать гостиничные проекты, не имеющие операторов.

Вагин добавляет, что «Открытие-недвижимость» достроит комплекс и только после этого передаст офисную часть немецкому инвестфонду. Работы планируется завершить в середине 2009 г. Структуру оплаты сделки партнеры не раскрывают. Источник, знакомый с деталями сделки, говорит, что часть средств KanAm Grund заплатит в нынешнем году, а основную сумму – после завершения строительства. Причем платеж будет зависеть от величины арендных ставок в комплексе.

Это один из последних офисных проектов неподалеку от Садового кольца, объясняет выбор Кройцер (в прошлом году правительство Москвы ввело запрет на строительство офисной недвижимости в центре столицы). Он добавляет, что, кроме того, в его реализации принимают участие крупные и именитые компании. В частности, генподрядчиком строительства выступает Strabag. А Дэвид О’Хара, гендиректор консалтинговой компании DTZ, выбор объекта объясняет тем, что качественных проектов такого масштаба в центре Москвы практически нет. С ним согласен Максим Кунин, управляющий директор Investment Management Group. По его словам, объект удачно расположен в формирующейся бизнес-зоне и имеет прямое сообщение с аэропортом «Домодедово».

Для немецкого инвестфонда это первый проект на территории России. Кройцер утверждает, что KanAm Grund ищет офисные девелоперские и готовые проекты в Москве, Санкт-Петербурге, а также торговые – в регионах.