Возьмут Москву
ЛСР
строительный холдинг. Владельцы – Андрей Молчанов (72,91%), менеджмент компании (13,82%), free float – 13,27%. Включает в себя около 20 компаний. Выручка – $1,4 млрд (2007 г.). Чистая прибыль – $359 млн. Капитализация на 22 июля – $5,6 млрд.
Петербургский холдинг ЛСР хочет стать заметным игроком на московском рынке недвижимости. Вместе с компаниями MR Group, Central Properties и BVT он планирует построить в районе Водного стадиона многофункциональный комплекс площадью 360 000 кв. м. ЗАО «Мосстройреконструкция» («дочка» ЛСР) заключило предварительный инвестиционный договор на развитие территории (5 га) на Головинском шоссе, говорится в сообщении холдинга на LSE. Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group, и Денис Степанов, гендиректор Central Properties, эту информацию подтвердили.
По словам Ивана Романова, управляющего «Мосстройреконструкцией», его компания будет управлять процессом строительства и отвечать за финансирование, BVT выступит в качестве одного из инвесторов, а также займется поиском партнеров для проекта. Central Properties будет управлять проектными работами и разработкой архитектурной концепции. MR Group займется разрешительной документацией и согласованиями.
Объект будет состоять из бизнес-центра (223 000 кв. м) с гостиницей на 168 номеров, торговой галереи (4500 кв. м), фитнес-центра со спа. Остальное займет подземный паркинг на 4220 машино-мест. Строительство планируется начать в первой половине 2009 г. Общий объем инвестиций в проект составит $800 млн.
Елена Риставаара, директор по консалтингу Colliers International (консультант проекта), утверждает, что базовые ставки офисных помещений в этом комплексе могут составить $720–1000 за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных расходов). Владимир Авдеев, партнер S. A Ricci/King Sturge, говорит о $1000–1200 за 1 кв. м. Он добавил, что транспортная доступность района будет улучшаться с развитием Ленинградского шоссе.
Комплекс на Головинском шоссе не первый проект ЛСР в Москве. Холдинг собирается построить многофункциональный центр (115 000 кв. м) на Ленинградском шоссе и возводит жилой дом «Грюнвальд» и многофункциональный проект «Нью Балчуг».